Guarda
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€14.4k
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€129
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€30
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guarda a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +17.968 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (4.4 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
2 dormitorios (4.1 noches)
1 dormitorio (3.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€76)
3 dormitorios (€62)
2 dormitorios (€32)
1 dormitorio (€25)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Guarda promedió 385 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 5% más que el año anterior y un 35% más en dos años.
Un anuncio promedio en Guarda gana €11K al año. Los de alto rendimiento ganan €31K y los de bajo rendimiento €5K.
La ocupación promedio en Guarda es de 22%, generando RevPAR de €23 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Guarda, con €20K.
Las reglas varían en Guarda. Guarda: Moderada. Se requiere registro en la autoridad de turismo (Registo Nacional de Alojamento Local) y seguro de responsabilidad obligatorio. Se aplican las reglas estándar portuguesas de AL. Hay fiscalización pero no es agresiva en ciudades más pequeñas. Covilhã: Moderada. Mismos requisitos de registro nacional y obligaciones fiscales locales. Ciudad universitaria con cierto monitoreo. Fiscalización moderada a través de quejas. Viseu: Moderada. Registro nacional de AL obligatorio, se aplican tarifas municipales. Centro regional con turismo creciente. Fiscalización presente pero no intensa, cumplimiento generalmente esperado. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guarda parece equilibrado en general. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 17%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en marzo y enero.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), televisión (93%) e internet (81%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son acceso a lagos (+71%), lavadora (+42%) y bañera de hidromasaje (+36%).
La tarifa diaria promedio en Guarda es €144, un 19% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Guarda reservan un promedio de 30 días de anticipación, un 4% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 30% mayor que la de entre semana.
(0)
Filtros (0)