Felgueiras

A fecha de junio de 2026, Porto, Guimarães, Felgueiras cuentan con 719 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Felgueiras genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €41K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La diferencia sustancial entre los niveles sugiere una variación significativa en la captación de ingresos, lo que indica que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado en lugar de ser uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Felgueiras. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €41K/año. Esta brecha ilustra que, si bien los rendimientos básicos son modestos, los activos de primer nivel captan una demanda desproporcionada, lo que sugiere un entorno de mercado altamente selectivo.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Felgueiras es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €174, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Felgueiras, con unos ingresos anuales de €25K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Felgueiras. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Felgueiras. Porto: Moderado. Registro de AL (Alojamento Local) obligatorio, se requiere certificado de seguridad contra incendios. Se recauda tasa turística. Aplicación activa en el centro histórico con multas para unidades no registradas. Guimarães: Moderado. Se requiere registro de AL, necesaria documentación técnica. Aplicación menor que en Porto pero con inspecciones en aumento. Existen algunos operadores sin licencia. Felgueiras: Lleno de flexibilidad. El registro de AL es técnicamente obligatorio pero con una aplicación mínima. Pocas propiedades registradas, supervisión municipal limitada de los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Felgueiras muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un crecimiento estancado de la oferta señala una tasa de absorción del mercado más moderada.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Felgueiras incluyen: Cocina (92%), TV (81%), Aire acondicionado (79%), Piscina (65%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen bicicletas, piscina y aire acondicionado, con propiedades que ofrecen bicicletas ganando aproximadamente un 275% más (€125K/año frente a €33K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Felgueiras durante los últimos 12 meses: mayo: €907, junio: €1K, julio: €1K, agosto: €2K, septiembre: €1K, octubre: €675, noviembre: €488, diciembre: €781, enero: €445, febrero: €410, marzo: €536, abril: €989. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Felgueiras es de €174, un 15% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €115/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €140/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €198/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €383/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Felgueiras reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Felgueiras ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 21%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas reflejan un mercado que lucha con la elasticidad de los precios, donde el aumento de las tarifas no ha compensado la disminución en la utilización.

En Felgueiras, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.