Coimbra

A fecha de mayo de 2026, Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro cuentan con 1,004 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Coimbra genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €24K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, lo que indica que los listados de primer nivel captan una demanda desproporcionada a pesar de una contracción en la oferta y los ingresos generales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Coimbra. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €24K/año. Esta variación destaca un panorama competitivo donde la rentabilidad depende en gran medida de la diferenciación, ya que la mayoría de las unidades luchan en un contexto de disminución de los ingresos en todo el mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Coimbra es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €104, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €21 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Coimbra, con unos ingresos anuales de €18K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Coimbra. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Coimbra. Coimbra: Moderado. Se requiere registro de AL ante la autoridad de turismo y seguro de responsabilidad civil obligatorio. Aplicación estándar mediante inspecciones y quejas de vecinos. Figueira da Foz: Moderado. Se requiere licencia de AL, registro municipal y normas de seguridad. Aplicación moderada, principalmente basada en quejas. Aveiro: Moderado. Registro de AL obligatorio, aprobación de la autoridad de turismo y requisitos técnicos. Aplicación estándar con inspecciones periódicas y respuesta a quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Coimbra muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección del mercado, donde una menor demanda se compensa con una reducción del inventario para estabilizar la ocupación.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Coimbra incluyen: Cocina (94%), TV (76%), Lavadora (60%), Calefacción (58%), Aire acondicionado (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 43% más (€27K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Coimbra durante los últimos 12 meses: mayo: €709, junio: €743, julio: €887, agosto: €1K, septiembre: €739, octubre: €593, noviembre: €457, diciembre: €581, enero: €348, febrero: €374, marzo: €508, abril: €711. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Coimbra es de €104, un 21% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €110/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €145/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €204/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Coimbra reservan con una antelación media de 30 días, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Coimbra ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un entorno de reserva más reactivo y oportunista.

En Coimbra, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días laborables.