Alcácer Do Sal
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€34.1k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓14 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€51
Pro (12m)
↓35%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Alcácer Do Sal a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 253 (50%) | +€44,878 (+149%) | €75,037 | €30,158 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.0 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Estudio (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€156)
3 dormitorios (€95)
2 dormitorios (€54)
1 dormitorio (€43)
Estudio (€33)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
A fecha de mayo de 2026, Alcácer do Sal, Comporta, Setúbal cuentan con 977 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Alcácer do Sal genera €23K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €67K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €10K/año. La enorme variación en los ingresos sugiere un mercado donde los listados de primer nivel captan una demanda desproporcionada, a medida que los ingresos totales del mercado se contraen a pesar de la reducción del inventario.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Alcácer do Sal. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €67K/año. Esta brecha indica que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia las ofertas premium en lugar del inventario básico, incluso a medida que la oferta general sale del mercado.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Alcácer do Sal es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €231, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €40 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Alcácer do Sal, con unos ingresos anuales de €47K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Alcácer do Sal. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Llenas. Se requiere registro AL ante la autoridad turística. Sin reglas de ocupación ni límites. Aplicación leve, principalmente controles de registro. Comporta: Llenas. Registro AL obligatorio, estándares básicos de seguridad. Sin límites de densidad. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente en el área del resort. Setúbal: Moderadas. Se requiere licencia AL, cumplimiento de seguridad contra incendios, notificación a los vecinos. Sin límites, pero se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada con inspecciones ocasionales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Alcácer do Sal muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso simultáneo tanto de la oferta como de los ingresos sugiere una contracción en el apetito de los consumidores que está superando la reducción de la competencia.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Alcácer do Sal incluyen: Cocina (96%), TV (76%), Lavadora (64%), Balcón (64%), Patio privado (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bicicletas, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 123% más (€66K/año frente a €30K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Alcácer do Sal durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €603, December: €913, January: €435, February: €402, March: €719, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Alcácer do Sal es de €231, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €114/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €171/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €281/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €549/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Alcácer do Sal reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Alcácer do Sal ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 24%, la ocupación bajó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una presión en los precios en medio de una actividad de mercado general reducida.
En Alcácer do Sal, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el que tiene la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.