Vieques

A fecha de mayo de 2026, Vieques cuenta con 432 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vieques genera $45K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $99K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de una reciente contracción en la oferta general de listados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vieques. Los ingresos anuales promedio son de $45K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $99K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia los listados premium, incluso cuando el mercado en general experimenta una ligera disminución en los ingresos anuales por unidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vieques es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $315, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $84 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vieques, con ingresos anuales de $109K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Vieques. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vieques. Vieques: Llenas de flexibilidad. Técnicamente requiere licencia municipal y registro en la compañía de turismo, pero la aplicación es mínima o inexistente. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal debido a los limitados recursos municipales y al enfoque en la recuperación tras el huracán. Aplicación muy leve. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vieques muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la contracción del mercado está compensando actualmente los posibles riesgos de saturación, manteniendo un equilibrio estable, aunque con menores ingresos.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Vieques incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (93%), Balcón (82%), TV (80%), Lavadora (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Gimnasio, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 161% más ($118K/año frente a $45K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vieques durante los últimos 12 meses: mayo: $2K, junio: $2K, julio: $3K, agosto: $2K, septiembre: $986, octubre: $1K, noviembre: $2K, diciembre: $3K, enero: $3K, febrero: $3K, marzo: $5K, abril: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Vieques es de $315, un 8% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $170/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $239/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $402/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $765/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Vieques reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 34 días, 2 habitaciones: 42 días, 3 habitaciones: 47 días, 4+ habitaciones: 54 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vieques ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 15%, la ocupación bajó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas resaltan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que indica una mayor sensibilidad a los precios a pesar de la reciente reducción de la oferta.

En Vieques, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.