San Juan
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$49k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$115
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Juan a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 1637 (21%) | +$24,103 (+52%) | $70,886 | $46,783 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.2 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($242)
3 dormitorios ($130)
2 dormitorios ($97)
Estudio ($71)
1 dormitorio ($71)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
A partir de mayo de 2026, San Juan, Dorado, Luquillo, Fajardo tienen 9,254 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Juan genera $48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $112K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al atractivo específico de cada activo en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que el nivel superior captura significativamente más valor a pesar de una disminución en el inventario.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Juan. Los ingresos anuales promedio son de $48K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $112K/año. La tasa de ocupación del 44% destaca un entorno operativo desafiante donde solo las unidades de élite superan eficazmente las barreras de saturación que limitan el rendimiento promedio de los listados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Juan es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $246, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $94 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en San Juan, con ingresos anuales de $124K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de San Juan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Juan. San Juan: Moderado. Se requiere registro turístico (DRNA), licencia municipal y es obligatorio el cobro del impuesto sobre las ventas. La aplicación de la ley varía según el vecindario, siendo más estricta en Old San Juan y Condado. Dorado: Lleno de flexibilidad. Se necesita una licencia comercial básica y registro turístico. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal. Luquillo: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro turístico y permiso municipal. Aplicación leve, alta actividad de alquiler informal. Fajardo: Lleno de flexibilidad. Se necesita registro turístico y licencia municipal. Capacidad de aplicación limitada, muchos operadores sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Juan muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta combinada con el aumento de los ingresos sugiere un mercado en estabilización donde menos operadores están extrayendo un mayor valor de la demanda restante.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Juan incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), Tv (91%), Balcón (65%), Lavadora (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 53% más ($63K/año frente a $42K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Juan durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $5K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en San Juan es de $246, un 13% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $153/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $228/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $306/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $722/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en San Juan reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 39 días, 4+ habitaciones: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Juan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estos cambios reflejan un giro hacia estrategias de precios premium, a medida que los anfitriones compensan el menor volumen y las ventanas de reserva más ajustadas con tarifas diarias más altas.
En San Juan, el sábado presenta la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 35% mayor que los días de semana.