San Juan
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$56.1k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
51%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$243
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$117
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Juan a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +38.649 $ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 7•.••• $ | 🔒 4•.••• $ |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2•.••• $ (+••%) | 🔒 6•.••• $ | 🔒 4•.••• $ |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• $ (+••%) | 🔒 7•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1•.••• $ (+••%) | 🔒 6•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• $ (+••%) | 🔒 6•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• $ (+••%) | 🔒 6•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• $ (+••%) | 🔒 6•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• $ (+••%) | 🔒 5•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• $ (+•%) | 🔒 5•.••• $ | 🔒 5•.••• $ |
| televisor | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +3••• $ (+•%) | 🔒 5•.••• $ | 🔒 4•.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.0 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($245)
3 dormitorios ($130)
2 dormitorios ($97)
1 dormitorio ($71)
Estudio ($70)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de San Juan promedió 9,444 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 1% menos que el año anterior y un 6% más en dos años.
Un anuncio promedio en San Juan gana $48K/año. Los de alto rendimiento ganan $112K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $22K.
La ocupación promedio en San Juan es de 43%, generando RevPAR de $100 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en San Juan, con $135K.
Las reglas varían en San Juan. San Juan: Moderado. Licencia municipal requerida, registro turístico (DRNA), cobro de impuesto sobre ventas obligatorio. Restricciones de zonificación en algunas áreas. Cumplimiento en aumento pero inconsistente. Dorado: Lleno. Permisos municipales básicos necesarios, cumplimiento fiscal. Cumplimiento limitado, muchos operan informalmente. Luquillo: Lleno. Licencia municipal y registro turístico requeridos. Cumplimiento activo mínimo, el cumplimiento varía ampliamente. Fajardo: Lleno. Registro turístico y permisos municipales necesarios. Cumplimiento leve, operaciones informales comunes en la práctica. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Juan no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 1% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 15%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en marzo y abril; es más baja en octubre y septiembre.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), Internet (99%), TV (98%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Barbacoa (+67%), Piscina (+56%), Lavadora (+56%).
La tarifa diaria promedio en San Juan es $254, un 14% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en San Juan reservan con un promedio de 36 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 31 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 52 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 36% mayor que la ocupación entre semana.
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