Warsaw

A fecha de mayo de 2026, Warsaw, Łódź, Radom cuentan con 6,724 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Warsaw genera zł86K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan zł169K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan zł34K/año. Esta enorme variación sugiere que los rendimientos del mercado están fuertemente polarizados, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor que el inventario promedio en un entorno de oferta cada vez más restringido.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Warsaw. Los ingresos anuales promedio son de zł86K con una ocupación del 47%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta zł169K/año. La tasa de ocupación del 47% destaca un panorama competitivo donde el potencial de ingresos se inclina hacia los operadores que pueden navegar eficazmente la tendencia a la baja actual en los ingresos totales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Warsaw es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de zł429, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł164 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Warsaw, con unos ingresos anuales de zł193K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Warsaw. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Warsaw. Warsaw: Llenas. No se requieren permisos específicos de STR, solo el registro comercial estándar. Aplicación mínima, el gran mercado opera libremente. Łódź: Llenas. Solo registro comercial básico, sin reglas específicas para STR. Aplicación muy leve, los anfitriones operan abiertamente. Radom: Llenas. Sin regulaciones dedicadas a STR, se aplican las reglas generales de alojamiento. Supervisión mínima, mercado pequeño pero no regulado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Warsaw muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un mercado en estabilización donde la reducción del inventario está compensando las presiones de una demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Warsaw incluyen: Cocina (91%), Lavadora (87%), TV (84%), Calefacción (81%), Ascensor (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Se admiten mascotas, Calefacción, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 16% más (zł89K/año frente a zł76K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Warsaw durante los últimos 12 meses: May: zł5K, June: zł5K, July: zł6K, August: zł6K, September: zł6K, October: zł5K, November: zł5K, December: zł6K, January: zł3K, February: zł3K, March: zł4K, April: zł5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Warsaw es de zł429, un 6% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de zł395/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de zł515/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de zł691/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de zł1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Warsaw reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 20 días, 2-bedroom: 23 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación aumentó un 3%, las tarifas promedio por noche subieron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y un mayor poder de fijación de precios para el inventario restante, a pesar de una ligera disminución en los ingresos generales por anuncio.

En Warsaw, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 28% mayor que los días de semana.