Szczecin

A fecha de mayo de 2026, Szczecin, Police, Świnoujście cuentan con 554 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Szczecin genera zł52K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan zł108K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan zł30K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente polarizado, con los activos de primer nivel capturando un valor significativamente mayor a pesar de una tendencia generalizada de disminución de los ingresos agregados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Szczecin. Los ingresos anuales promedio son de zł52K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta zł108K/año. Este nivel de ocupación, junto con una reducción del 7% en la oferta del mercado, indica que el inventario actual se está ajustando a niveles de demanda más bajos, mientras que los listados de élite mantienen una fuerte monetización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Szczecin es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de zł393, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł104 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Szczecin, con unos ingresos anuales de zł73K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Szczecin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Szczecin. Szczecin: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR más allá del registro comercial estándar. La aplicación es mínima y los anfitriones operan libremente. Police: Llenas de flexibilidad. No existen reglas específicas de STR, se aplican las regulaciones de alojamiento estándar. La aplicación es muy leve en esta ciudad más pequeña. Świnoujście: Moderadas. Se requiere el registro de alojamiento turístico debido a su estatus de centro vacacional. Existe cierta supervisión, pero la aplicación se centra en el cumplimiento fiscal en lugar de en las restricciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Szczecin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una fase de corrección del mercado en la que el ecosistema total se está reduciendo para ajustarse al menor interés de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -2% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Szczecin incluyen: Cocina (92%), Tv (87%), Lavadora (82%), Calefacción (82%), Estacionamiento (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Sauna, Se admiten mascotas, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 302% más (zł281K/año frente a zł70K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Szczecin durante los últimos 12 meses: May: zł3K, June: zł3K, July: zł4K, August: zł5K, September: zł3K, October: zł4K, November: zł2K, December: zł4K, January: zł2K, February: zł2K, March: zł2K, April: zł3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Szczecin es de zł393, un 1% menos respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de zł340/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de zł491/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de zł637/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de zł676/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Szczecin reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 19 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Szczecin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 1% y el tiempo de antelación (lead time) se redujo un 26%. Los tiempos de antelación más cortos y la menor ocupación apuntan a un entorno de reservas de última hora más reactivo para los anfitriones locales.

En Szczecin, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.