Słupsk

A partir de junio de 2026, Słupsk, Ustka, Łeba tienen 675 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Słupsk genera zł39K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan zł102K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan zł20K/año. A pesar del crecimiento modesto de la oferta, los ingresos se han contraído bruscamente año tras año con una ocupación del 24%, lo que señala una demanda debilitada en relación con el inventario disponible. La amplia brecha de rendimiento sugiere una fragmentación del mercado donde la diferenciación impacta significativamente los retornos en un mercado en contracción.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Słupsk. Los ingresos anuales promedio son zł39K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta zł102K/año. El crecimiento de la oferta del 5% YoY combinado con ingresos decrecientes sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha de 2.6x entre el promedio y los mejores desempeños indica una variabilidad de rendimiento significativa impulsada por la diferenciación de propiedades en lugar de limitaciones del mercado en general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Słupsk es 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de zł515, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł72 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Słupsk, con ingresos anuales de zł76K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Słupsk. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Słupsk. Słupsk: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR más allá del registro comercial estándar. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Ustka: Moderado. Se requiere registro de alojamiento turístico con las autoridades locales. Cierto monitoreo estacional debido al estado de resort, pero la aplicación es inconsistente. Łeba: Moderado. El registro como instalación turística es obligatorio, se aplican estándares de seguridad contra incendios. Inspecciones estacionales durante el pico turístico, pero muchos operan informalmente sin consecuencias. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Słupsk actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 33%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($38,639) y los mejores desempeños ($102,008) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando una competencia intensificada donde la cuota de mercado se está concentrando entre los anuncios de mejor desempeño.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 26% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Słupsk incluyen: Kitchen (95%), Tv (92%), Heating (68%), Pets Allowed (59%), Bbq (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Tv, Pool, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 57% más (zł132K/year vs zł84K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Słupsk durante los últimos 12 meses: Mayo: zł2K, Junio: zł3K, Julio: zł6K, Agosto: zł6K, Septiembre: zł2K, Octubre: zł1K, Noviembre: zł1K, Diciembre: zł2K, Enero: zł1K, Febrero: zł699, Marzo: zł704, Abril: zł2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Słupsk es zł515, con un aumento del 11% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian zł393/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian zł512/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian zł634/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian zł1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Słupsk reservan un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Słupsk ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron 33%, la ocupación cayó 20%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 11%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada, mientras que la brecha amplia entre los ingresos promedio ($38,639) y los mejores desempeños ($102,008) sugiere una polarización del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Słupsk, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 13% mayor ocupación que los días de semana.