Łódź

A fecha de junio de 2026, Łódź cuenta con 913 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un descenso del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Łódź genera zł52K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan zł102K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan zł21K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que los ganadores del mercado superan significativamente al promedio, probablemente debido a la segmentación específica en lugar de a la demanda general del mercado, a pesar de la ligera disminución general en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Łódź. Los ingresos anuales promedio son de zł52K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta zł102K/año. La brecha de rendimiento entre los promedios y los que más ganan indica que la rentabilidad es altamente sensible a la ejecución operativa, ya que el mercado atraviesa actualmente un período de crecimiento estancado de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Łódź es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de zł306, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł106 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Łódź, con unos ingresos anuales de zł83K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Łódź. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Łódź. Łódź: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo a nivel municipal. Los anfitriones operan bajo las normas generales de actividad comercial. La aplicación de la normativa es mínima: las autoridades se centran en el cumplimiento fiscal en lugar de en las restricciones de alquiler. Actualmente no se han implementado sistemas de permisos, normas de ocupación ni límites de densidad. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Łódź muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en la oferta y los ingresos destaca un mercado que se ajusta a una menor presión de la demanda, evitando un excedente que, de otro modo, erosionaría aún más la ocupación.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Łódź incluyen: Lavadora (93%), Cocina (92%), TV (88%), Calefacción (83%), Ascensor (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se admiten mascotas, Lavadora, Internet, con las propiedades que permiten mascotas ganando aproximadamente un 22% más (zł68K/año frente a zł56K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Łódź durante los últimos 12 meses: May: zł3K, June: zł3K, July: zł5K, August: zł4K, September: zł3K, October: zł3K, November: zł3K, December: zł3K, January: zł3K, February: zł2K, March: zł3K, April: zł3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Łódź es de zł306, un 4% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de zł282/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de zł395/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de zł537/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Łódź reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Łódź ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación aumentó un 5%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. La reducción en el tiempo de antelación junto con una mayor ocupación sugieren que los viajeros están reservando más cerca de la fecha de llegada, favoreciendo a las propiedades que mantienen modelos de precios competitivos.

En Łódź, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.