Krakow

A fecha de mayo de 2026, Krakow cuenta con 4,906 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Krakow genera zł122K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan zł263K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan zł57K/año. La amplia variación en los ingresos destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan rendimientos significativamente más altos a pesar de un entorno de oferta ligeramente en contracción.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Krakow. Los ingresos anuales promedio son de zł122K con una ocupación del 52%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta zł263K/año. Este nivel de ocupación sugiere un panorama competitivo donde las brechas sustanciales de ingresos entre los que mejor rinden indican que la cuota de mercado se concentra en tipos de propiedad específicos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Krakow es del 52%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de zł524, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł237 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Krakow, con unos ingresos anuales de zł342K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Krakow. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Krakow. Krakow: Moderado. Se requiere registro ante las autoridades municipales y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. No existen normas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler en toda la ciudad, pero el Old Town tiene restricciones de densidad. La aplicación de la normativa está aumentando con inspecciones y multas para las propiedades no registradas, aunque muchos anfitriones siguen operando de manera informal. Existe una creciente represión contra los alquileres ilegales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Krakow muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde el ligero retroceso en la oferta se ve compensado actualmente por un debilitamiento en el rendimiento de los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 32% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Krakow incluyen: Cocina (94%), TV (91%), Calefacción (88%), Lavadora (74%), Aire acondicionado (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Aire acondicionado y TV, con propiedades que cuentan con Internet ganando aproximadamente un 22% más (zł133K/año frente a zł109K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Krakow durante los últimos 12 meses: May: zł7K, June: zł8K, July: zł7K, August: zł8K, September: zł7K, October: zł7K, November: zł6K, December: zł11K, January: zł6K, February: zł5K, March: zł6K, April: zł8K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Krakow es de zł524, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de zł420/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de zł668/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de zł972/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de zł2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Krakow reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 46 días, 4+ bedroom: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 2%, los ingresos cayeron un 2%, la ocupación bajó un 1%, las tarifas nocturnas aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estas métricas sugieren un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, ya que el crecimiento de las tarifas no logra compensar totalmente la caída en la ocupación.

En Krakow, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 43% mayor que los días de semana.