Koszalin

A fecha de junio de 2026, Koszalin, Kołobrzeg, Darłowo cuentan con 2,837 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Koszalin genera zł47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan zł112K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan zł23K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Koszalin. Los ingresos anuales promedio son de zł47K con un 25% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta zł112K/año. Una tasa de ocupación del 25% indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en los períodos pico, creando una marcada división entre los que más ganan y el promedio del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Koszalin es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de zł446, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł93 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Koszalin, con unos ingresos anuales de zł75K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Koszalin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Koszalin. Koszalin: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR más allá del registro comercial estándar. La aplicación es mínima y los anfitriones operan libremente. Kołobrzeg: Moderadas. Se requiere registro comercial y la recaudación del impuesto turístico local es obligatoria. Existe cierta aplicación durante la temporada alta y la mayoría de los anfitriones cumplen con las normas. Darłowo: Llenas de flexibilidad. Se necesita un registro básico de actividad comercial y se aplica el impuesto turístico. La aplicación es leve y los alquileres informales son comunes, especialmente en áreas residenciales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Koszalin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, señala que la demanda es actualmente incapaz de absorber la capacidad existente a los niveles de precios anteriores.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 48% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Koszalin incluyen: Tv (85%), Kitchen (79%), Washing Machine (66%), Heating (66%), Balcony (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 46% más (zł126K/year vs zł87K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Koszalin durante los últimos 12 meses: May: zł2K, June: zł3K, July: zł8K, August: zł8K, September: zł2K, October: zł1K, November: zł1K, December: zł2K, January: zł1K, February: zł1K, March: zł993, April: zł2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Koszalin es de zł446, un 3% menos que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de zł396/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de zł506/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de zł619/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de zł993/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Koszalin reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 24 días, 2-bedroom: 26 días, 3-bedroom: 27 días, 4+ bedroom: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Koszalin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 22%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos cambios reflejan un entorno de desaceleración donde la reducción en los tiempos de antelación y en la ocupación sugiere que los huéspedes están reservando más tarde y de manera más selectiva.

En Koszalin, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.