Gdańsk

A partir de junio de 2026, Gdańsk, Sopot, Gdynia tienen 3,423 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Gdańsk genera zł104K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan zł260K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan zł46K/año. La oferta está creciendo modestamente mientras que los ingresos disminuyeron significativamente año tras año a pesar de tendencias planas en dos años, lo que sugiere que la saturación del mercado está superando la demanda. La amplia brecha de rendimiento indica condiciones competitivas altamente fragmentadas donde la diferenciación de propiedades impulsa rendimientos desproporcionados para los mejores actores.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Gdańsk. Los ingresos anuales promedio son zł104K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta zł260K/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con ingresos decrecientes sugiere saturación del mercado a pesar de la competencia estable, mientras que la brecha de 2.5x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa impulsada por factores más allá de las condiciones del mercado únicamente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Gdańsk es 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de zł588, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de zł209 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Gdańsk, con ingresos anuales de zł162K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Gdańsk. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Gdańsk. Gdańsk: Moderada. Se requiere registro, estándares de seguridad contra incendios, obligaciones fiscales. Cumplimiento creciente con inspecciones y multas por incumplimiento. Sopot: Moderada. Registro obligatorio, restricciones de zonificación en áreas residenciales, recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento periódico, algunas operaciones ilegales persisten. Gdynia: Permisiva. Requisitos básicos de registro e impuestos. Cumplimiento ligero, muchos anfitriones operan informalmente sin sanciones significativas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Gdańsk actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($103,888) y los de alto desempeño ($260,500) sugiere estratificación del mercado, donde las propiedades diferenciadas obtienen posicionamiento premium a pesar de los vientos en contra de ingresos generales y tasas de ocupación modestas de 39%.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 52% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (febrero-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Gdańsk incluyen: Kitchen (97%), Tv (95%), Heating (93%), Washing Machine (81%), Elevator (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Heating, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 41% más (zł151K/year vs zł107K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Gdańsk durante los últimos 12 meses: May: zł6K, June: zł9K, July: zł11K, August: zł11K, September: zł6K, October: zł6K, November: zł5K, December: zł7K, January: zł3K, February: zł3K, March: zł3K, April: zł5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Gdańsk es zł588, con un aumento del 2% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian zł518/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian zł754/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian zł1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian zł1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Gdańsk reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Gdańsk ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 2%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y tiempos de anticipación comprimidos señala una competencia intensificada, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($103,888) y los mejores desempeños ($260,500) indica un desempeño de mercado altamente desigual.

En Gdańsk, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 54% mayor ocupación que los días de semana.