Białystok
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
zł63.4k
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
zł387
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
zł125
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Białystok a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +72.484 zł | — | — |
| Piscina | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Se permiten mascotas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 4•.••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Lavadora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• zł (+•%) | 🔒 6•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.9 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
2 dormitorios (4.0 noches)
1 dormitorio (3.5 noches)
Estudio (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (PLN 90)
3 dormitorios (PLN 45)
Estudio (PLN 31)
2 dormitorios (PLN 26)
1 dormitorio (PLN 18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
Durante los 12 meses hasta finalizar septiembre de 2026, el mercado de Bialystok promedió 245 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 13% menos que el año anterior.
Un anuncio promedio en Bialystok gana zł51K al año. Los de alto rendimiento ganan zł91K, mientras que los de bajo rendimiento ganan zł20K.
La ocupación promedio en Bialystok es de 32%, generando RevPAR de zł108 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Bialystok, con zł97K.
Las normas varían en Bialystok. Bialystok: indulgente. No hay regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo a nivel municipal. Los anfitriones operan bajo las leyes de alojamiento polacas estándar que exigen registro comercial para la actividad regular y cumplimiento fiscal. No hay reglas de ocupación por el propietario, límites de alquiler ni límites de densidad. Cumplimiento mínimo: las autoridades se centran en el cumplimiento fiscal en lugar de restricciones de alquiler. La mayoría de los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb y Booking.com sin supervisión regulatoria significativa. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bialystok no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 38%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), televisión (91%), calefacción (90%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son barbacoa (+139%), bicicletas (+104%), bañera de hidromasaje (+77%).
La tarifa diaria promedio en Bialystok es de zł389, un 21% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Bialystok reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 6% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 32 días para anuncios de 3 dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 50% más alta que la ocupación entre semana.
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