Siargao Island

A partir de junio de 2026, General Luna, Siargao Island, Cloud 9 tienen 945 listados activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Siargao Island genera PHP925K por año. Las propiedades de alto desempeño generan PHP3.7M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan PHP304K/año. El crecimiento de la oferta del 13.2% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la diferencia de desempeño de 12x entre los cuartiles superior e inferior indica una diferenciación significativa dentro del mercado en lugar de una saturación generalizada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Siargao Island. Los ingresos anuales promedio son PHP925K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta PHP3.7M/año. La oferta creciente junto con los ingresos decrecientes señalan una competencia intensificada, mientras que la brecha de cuatro veces entre el promedio y los mejores desempeños sugiere que existe una varianza de rendimiento significativa dentro del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Siargao Island es 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP2K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Siargao Island, con ingresos anuales de PHP3.4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Siargao Island. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Siargao Island. General Luna, Siargao Island: Permisivo. Técnicamente se requieren permiso comercial y permiso del alcalde, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan informalmente sin cumplimiento total. La economía dependiente del turismo significa que las autoridades rara vez toman medidas enérgicas contra los STR. Cloud 9: Permisivo. Mismo municipio que General Luna (parte de General Luna). Se requieren permisos comerciales pero se aplican levemente. Una alta concentración de alojamientos turísticos opera con poca supervisión regulatoria dada la orientación turística. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Siargao Island actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($925K) y los mejores desempeños ($3.7M) sugiere una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas mantienen poder de fijación de precios mientras que el mercado más amplio enfrenta compresión por el aumento de la oferta contra una demanda plana.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 53% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (agosto-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Siargao Island incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (88%), Balcón (50%), Patio Privado (42%), Estacionamiento (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire Acondicionado, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 183% más (PHP3.0M/año vs PHP1.0M/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en Siargao Island durante los últimos 12 meses: May: PHP58K, June: PHP49K, July: PHP46K, August: PHP50K, September: PHP43K, October: PHP55K, November: PHP55K, December: PHP54K, January: PHP60K, February: PHP62K, March: PHP77K, April: PHP77K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Siargao Island es PHP6K, con un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP8K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP16K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian PHP18K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Siargao Island reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Siargao Island ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 13%, los ingresos por listado disminuyeron 5%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada a pesar de los aumentos de tarifas, mientras que la brecha sustancial entre listados promedio ($925K) y los de mejor desempeño ($3.7M) sugiere una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Siargao Island, el viernes ve la demanda de reservas más alta mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el martes y son más bajas el domingo.