San Fernando
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱570.1k
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱5•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
15 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱1,436
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Fernando a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 9 (6%) | +₱4,420,479 (+314%) | ₱5,829,113 | ₱1,408,634 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.7 noches)
1 dormitorio (5.2 noches)
Estudio (3.7 noches)
3 dormitorios (3.0 noches)
2 dormitorios (2.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (₱19)
4+ dormitorios (₱11)
2 dormitorios (₱11)
1 dormitorio (₱7)
Estudio (₱5)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
A fecha de junio de 2026, San Fernando, Bauang, San Juan cuentan con 973 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 17% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Fernando genera PHP485K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP2.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan PHP138K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que los retornos del mercado están altamente sesgados hacia unos pocos listados selectos, lo que probablemente indica que el crecimiento actual de la oferta está superando la profundidad de la demanda de las ofertas promedio.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Fernando. Los ingresos anuales promedio son de PHP485K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP2.2M/año. Una tasa de ocupación del 19% junto con techos de ingresos elevados implica que el mercado depende en gran medida de los anuncios premium, lo que indica que la competencia es intensa para el segmento limitado de viajeros de alta demanda.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Fernando es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP1K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en San Fernando, con unos ingresos anuales de PHP2.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de San Fernando. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Fernando. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en San Fernando, Bauang y San Juan en Filipinas. Sin información verificada sobre sus permisos específicos, reglas de ocupación, límites y prácticas de aplicación reales, recomiendo contactar directamente a las oficinas de turismo municipales o a las unidades del gobierno local para conocer los requisitos actuales de STR y qué tan activamente se aplican en cada ubicación. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Fernando muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta correlación sugiere que la demanda de los consumidores está absorbiendo eficazmente el nuevo inventario, evitando una dilución del valor de mercado a pesar de la expansión relativamente rápida del total de anuncios.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 23% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de San Fernando incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (70%), Se admiten mascotas (62%), Bbq (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Tv, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 319% más (PHP6.0M/año frente a PHP1.4M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en San Fernando durante los últimos 12 meses: May: PHP44K, June: PHP37K, July: PHP28K, August: PHP32K, September: PHP17K, October: PHP26K, November: PHP27K, December: PHP46K, January: PHP35K, February: PHP28K, March: PHP34K, April: PHP53K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en San Fernando es de PHP7K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP12K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP27K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en San Fernando reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Fernando ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 17%, los ingresos por anuncio aumentaron un 10%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas destacan un cambio hacia precios más altos y ciclos de reserva más cortos, lo que refleja un mercado que es cada vez más sensible a las estrategias de precios a medida que la ocupación se ajusta.
En San Fernando, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 96% mayor que los días de semana.