Nasugbu
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱865.9k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱9•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱1,878
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nasugbu a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 49 (32%) | +₱2,367,609 (+171%) | ₱3,753,575 | ₱1,385,966 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (2.9 noches)
3 dormitorios (2.4 noches)
2 dormitorios (2.3 noches)
4+ dormitorios (2.2 noches)
Estudio (2.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱232)
2 dormitorios (₱18)
3 dormitorios (₱15)
1 dormitorio (₱12)
Estudio (₱12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (54%)
Anfitriones independientes (46%)
A fecha de junio de 2026, Nasugbu, Tagaytay, Batangas City cuentan con 958 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Nasugbu genera PHP584K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP2.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP170K/año. La marcada disparidad entre los que más ganan y los que menos ganan sugiere que los ingresos están impulsados por el posicionamiento específico de los activos en lugar de la demanda de todo el mercado, ya que la ocupación promedio se mantiene en 15%.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nasugbu. Los ingresos anuales promedio son de PHP584K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP2.0M/año. Esta amplia variación en los ingresos, a pesar del estancamiento en el crecimiento de la oferta durante 2 años, destaca cómo la limitada capacidad de absorción del mercado obliga a las propiedades a competir intensamente por un pequeño grupo de reservas.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nasugbu es del 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP11K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP1K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Nasugbu, con ingresos anuales de PHP1.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Nasugbu. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nasugbu. Nasugbu: Lleniente. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Aplicación mínima; muchos operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Tagaytay: Moderado. Se necesita permiso del alcalde, registro en el DTI y autorización de barangay. Aplicación moderada; área turística con cierta supervisión, pero existen brechas. Batangas City: Lleniente. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Aplicación leve; los anfitriones a menudo operan con una supervisión mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nasugbu muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR junto con el aumento de la oferta sugiere que el nuevo inventario está ejerciendo una presión a la baja sobre el poder de fijación de precios en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 28% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Nasugbu incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), Tv (90%), Piscina (81%), Balcón (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Lavadora, Se admiten mascotas, con las propiedades con Barbacoa generando aproximadamente un 165% más (PHP3.7M/año frente a PHP1.4M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nasugbu durante los últimos 12 meses: May: PHP62K, June: PHP50K, July: PHP27K, August: PHP33K, September: PHP18K, October: PHP29K, November: PHP28K, December: PHP63K, January: PHP37K, February: PHP29K, March: PHP42K, April: PHP80K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Nasugbu es de PHP11K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de PHP6K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de PHP11K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de PHP18K/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de PHP25K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Nasugbu reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 19 días, 3-bedroom: 21 días, 4+ bedroom: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nasugbu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 28%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios indican un giro del mercado hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que probablemente esté poniendo a prueba la sensibilidad al precio de los viajeros en medio de una oferta creciente.
En Nasugbu, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 64% mayor que los días de semana.