Manila

A partir de mayo de 2026, Manila, Makati, Quezon City, Pasay cuentan con 20,937 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Manila genera PHP276K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP956K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP93K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los rendimientos del mercado están cada vez más polarizados, donde los listados principales capturan la mayor parte de la demanda mientras que el mercado en general enfrenta una contracción de los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Manila. El ingreso anual promedio es de PHP276K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP956K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en niveles específicos, en lugar de distribuirse uniformemente en la oferta existente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Manila es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP561 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Manila, con unos ingresos anuales de PHP895K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Manila. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Manila. Manila: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requiere permiso comercial y registro en la BIR. Aplicación mínima, la mayoría de los anfitriones operan sin permisos. Makati: Moderadas. Se requiere permiso comercial, permiso del alcalde y autorización de barangay. Aplicación selectiva en condominios de gran altura. Quezon City: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso del alcalde y registro en la DTI. Aplicación leve, operaciones informales generalizadas. Pasay: Llenas de flexibilidad. Se necesita permiso comercial, existen normas de zonificación. Aplicación mínima a pesar de la proximidad al turismo aeroportuario. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Manila muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar del crecimiento estable de la oferta, señala que la presión competitiva se está intensificando, lo que obliga a reducir los rendimientos en todos los ámbitos.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Manila incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (98%), TV (98%), Piscina (86%), Estacionamiento (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 28% más (PHP717K/año frente a PHP562K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Manila durante los últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP20K, December: PHP24K, January: PHP18K, February: PHP15K, March: PHP16K, April: PHP17K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Manila es de PHP3K, un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP8K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP12K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Manila reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 16 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 25 días, 4+ habitaciones: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Manila ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estos cambios apuntan a un mercado más ajustado donde las ventanas de reserva más cortas y los precios más altos tienen dificultades para compensar la disminución de la ocupación.

En Manila, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.