Kalibo

A fecha de mayo de 2026, Kalibo, Boracay, Caticlan cuentan con 937 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kalibo genera PHP667K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP3.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP188K/año. Esta diferencia significativa entre los niveles altos y bajos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de un rendimiento uniforme en todo el inventario disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kalibo. Los ingresos anuales promedio son de PHP667K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP3.3M/año. La amplia brecha de ingresos destaca un entorno competitivo donde los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de las ganancias del mercado, mientras que el promedio de ocupación del 25% refleja desafíos más amplios para mantener una demanda constante.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kalibo es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kalibo, con unos ingresos anuales de PHP3.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Kalibo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kalibo. Kalibo: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso comercial y permiso del alcalde, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin un cumplimiento total. Boracay: Moderadas. Se requiere acreditación del DOT, permisos comerciales y certificado de cumplimiento ambiental. La aplicación aumentó después de la rehabilitación de 2018 con inspecciones periódicas. Caticlan: Llenas de flexibilidad. Se necesitan permisos comerciales básicos y autorización de barangay. Aplicación limitada; muchos pequeños operadores funcionan sin la documentación completa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kalibo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La alineación entre el crecimiento de la oferta y los ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente la nueva capacidad sin provocar una dilución significativa de las ganancias promedio.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kalibo incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (91%), Cocina (90%), Balcón (50%), Piscina (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 113% más (PHP3.2M/año frente a PHP1.5M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kalibo durante los últimos 12 meses: May: PHP41K, June: PHP37K, July: PHP32K, August: PHP31K, September: PHP23K, October: PHP28K, November: PHP37K, December: PHP58K, January: PHP62K, February: PHP55K, March: PHP55K, April: PHP53K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Kalibo es de PHP7K, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP8K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP14K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP30K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kalibo reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 3% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 39 días, 3 habitaciones: 43 días, 4+ habitaciones: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kalibo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 3%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia una mayor realización de precios a pesar de la disminución de la ocupación, lo que indica que los anfitriones están probando su poder de fijación de precios en un mercado que se está contrayendo.

En Kalibo, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.