Iloilo City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱350.6k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱723
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Iloilo City a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 92 (16%) | +₱162,044 (+36%) | ₱610,274 | ₱448,230 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.9 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
1 dormitorio (5.2 noches)
Estudio (4.3 noches)
4+ dormitorios (1.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱69)
3 dormitorios (₱12)
2 dormitorios (₱10)
Estudio (₱7)
1 dormitorio (₱7)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
A partir de junio de 2026, Iloilo City tiene 940 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 28% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Iloilo City genera PHP278K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan PHP629K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan PHP98K/año. La oferta ha crecido 28% año tras año mientras que los ingresos disminuyeron 5%, lo que indica una competencia intensificada superando la demanda. La brecha de desempeño de 2.3x entre los que ganan más y el promedio sugiere una fragmentación significativa del mercado, donde la diferenciación influye fuertemente en los resultados en un mercado en debilitamiento.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Iloilo City. Los ingresos anuales promedio son PHP278K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP629K/año. El crecimiento de la oferta del 28% año tras año combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de rendimiento de 2.3x entre los que ganan más y el promedio sugiere que existe una diferenciación significativa entre los listados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Iloilo City es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP557 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Iloilo City, con ingresos anuales de PHP653K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Iloilo City. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Iloilo City. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Iloilo City o su realidad de cumplimiento. Las Filipinas tienen reglas locales variables, y los requisitos específicos de Iloilo City, permisos, reglas de ocupación del propietario, límites de densidad y prácticas reales de cumplimiento necesitarían verificación de fuentes del gobierno local o reportes sobre el terreno. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Iloilo City actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 28% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica que el crecimiento de la oferta está superando la demanda, presionando los rendimientos. La brecha significativa entre propiedades de alto desempeño ($629,056) e ingresos promedio ($277,998) sugiere que la competencia se está intensificando, con el éxito del mercado cada vez más concentrado entre los listados de primer nivel mientras que los rendimientos más amplios de los anfitriones se comprimen.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 50% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (abril-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Iloilo City incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (99%), Cocina (98%), Piscina (93%), Ascensor (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Tv, Calefacción, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 28% más (PHP590K/año vs PHP461K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Iloilo City durante los últimos 12 meses: Mayo: PHP16K, Junio: PHP20K, Julio: PHP18K, Agosto: PHP17K, Septiembre: PHP14K, Octubre: PHP15K, Noviembre: PHP18K, Diciembre: PHP18K, Enero: PHP21K, Febrero: PHP16K, Marzo: PHP16K, Abril: PHP15K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Iloilo City es PHP2K, con un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP6K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Iloilo City reservan con un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Iloilo City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 28%, los ingresos por listado disminuyeron 5%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. El crecimiento sustancial de la oferta superando la demanda señala una competencia aumentada, con la amplia brecha de ingresos entre los mejores y los desempeños promedio ($629K vs $278K) sugiriendo estratificación del mercado donde solo las propiedades diferenciadas mantienen rentabilidad.
En Iloilo City, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 26% mayor ocupación que los días de semana.