El Salvador

A fecha de mayo de 2026, Misamis Occidental, Oroquieta, Ozamiz cuentan con 287 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en El Salvador genera PHP184K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP550K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan PHP58K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a la demanda general del mercado, ya que los ingresos agregados experimentan una presión a la baja.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Salvador. Los ingresos anuales promedio son de PHP184K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP550K/año. Una tasa de ocupación del 21% junto con métricas de ingresos en declive indica un entorno saturado donde los que más ganan capturan una parte desproporcionada del interés limitado de los consumidores.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Salvador es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP380 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en El Salvador, con unos ingresos anuales de PHP449K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de El Salvador. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Salvador. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre las prácticas de cumplimiento para Misamis Occidental, Oroquieta u Ozamiz en Filipinas. Estos municipios filipinos más pequeños generalmente carecen de marcos formales para STR y la información sobre su cumplimiento no está documentada públicamente. Recomiendo contactar directamente a la Business Permits and Licensing Office (BPLO) y a la Tourism Office de cada localidad para conocer los requisitos actuales, ya que pueden existir regulaciones a nivel de barangay o aplicarse de manera informal. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en El Salvador muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR, a pesar del crecimiento estancado de la oferta, señala que los niveles actuales de demanda están teniendo dificultades para seguir el ritmo del inventario existente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 12% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las amenidades más comunes en los listados de El Salvador incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), Tv (98%), Estacionamiento (52%), Piscina (52%). Las amenidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 212% más (PHP1.3M/año frente a PHP414K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en El Salvador durante los últimos 12 meses: May: PHP11K, June: PHP12K, July: PHP13K, August: PHP11K, September: PHP9K, October: PHP9K, November: PHP10K, December: PHP19K, January: PHP11K, February: PHP7K, March: PHP10K, April: PHP15K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en El Salvador es de PHP3K, un aumento del 23% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP5K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en El Salvador reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 12 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 17 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en El Salvador ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas cifras revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una ocupación menor, incluso mientras los anfitriones intentan compensar las pérdidas de volumen con tarifas más altas.

En El Salvador, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 19% mayor que los días de semana.