El Nido

A partir de junio de 2026, El Nido tiene 521 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en El Nido genera PHP1.3M por año. Las propiedades de alto desempeño generan PHP5.7M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan PHP399K/año. El crecimiento de la oferta del 14.5% YoY supera significativamente el crecimiento de ingresos del 6.5%, lo que indica una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La brecha de desempeño de 4.3x entre propiedades de alto y promedio sugiere que existe una diferenciación sustancial dentro de un mercado que opera con una ocupación del 32%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Nido. Los ingresos anuales promedio son PHP1.3M con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta PHP5.7M/año. El crecimiento de la oferta del 14.5% YoY supera el crecimiento de ingresos del 6.5%, indicando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La brecha de ingresos de 4.3x entre los mejores y los promedios sugiere una segmentación significativa del mercado donde la diferenciación de propiedades impulsa retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Nido es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP10K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP3K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en El Nido, con ingresos anuales de PHP4.4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de El Nido. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Nido. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en El Nido (Philippines). El panorama regulatorio para alquileres vacacionales en Philippines varía significativamente según el municipio, y los datos de cumplimiento para destinos turísticos más pequeños como El Nido no están bien documentados en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con la Oficina de Turismo Municipal de El Nido para obtener requisitos precisos y actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en El Nido actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 15% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 7%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($1.33M) e ingresos altos ($5.68M) sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre las propiedades principales, mientras que la tasa de ocupación del 32% refleja una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado más amplio.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 52% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (octubre-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de El Nido incluyen: Aire Acondicionado (95%), Cocina (80%), Televisor (65%), Balcón (43%), Estacionamiento (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Televisor, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 174% más (PHP6.7M/año vs PHP2.5M/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en El Nido durante los últimos 12 meses: Mayo: PHP82K, Junio: PHP68K, Julio: PHP72K, Agosto: PHP60K, Septiembre: PHP44K, Octubre: PHP64K, Noviembre: PHP90K, Diciembre: PHP90K, Enero: PHP115K, Febrero: PHP117K, Marzo: PHP113K, Abril: PHP94K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en El Nido es PHP10K, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP7K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP15K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP25K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian PHP32K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en El Nido reservan un promedio de 35 días de anticipación, una disminución del 8% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 48 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con más anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en El Nido ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 15%, los ingresos por anuncio aumentaron 7%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 8%. El aumento de la oferta combinado con la caída de la ocupación señala una competencia intensificada, mientras que los aumentos de tarifas que superan el crecimiento de ingresos sugieren que los anfitriones están fijando precios de manera defensiva en un entorno de demanda debilitada. La amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica que el desempeño es cada vez más bifurcado.

En El Nido, el miércoles registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el martes y son más bajas el viernes.