Dumaguete
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱538k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₱2,977
Pro (12m)
↑44%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱1,046
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dumaguete a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +817.706 ₱ | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +4••.••• ₱ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• ₱ (+••%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Se permiten mascotas | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9•.••• ₱ (+••%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• ₱ (+•%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.1 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱19)
3 dormitorios (₱17)
1 dormitorio (₱12)
2 dormitorios (₱10)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Dumaguete promedió 868 listados activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 22% respecto al año anterior y del 77% en dos años.
Un listado promedio en Dumaguete gana PHP359K al año. Los listados de alto rendimiento ganan PHP1.3M, mientras que los de bajo rendimiento ganan PHP125K.
La ocupación promedio en Dumaguete es del 27%, produciendo RevPAR de PHP747 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Dumaguete, con PHP594K.
Las normas varían en todo Dumaguete. Dumaguete: Permisivo. Se requiere permiso comercial y autorización del barangay. Cumplimiento mínimo; muchos operan de manera informal sin cumplimiento total. Siquijor: Permisivo. Se necesita permiso del alcalde y autorización del barangay. Cumplimiento muy leve; área dependiente del turismo con supervisión relajada. Bais: Permisivo. Se requieren permisos comerciales estándar. Cumplimiento mínimo; mercado pequeño con operaciones informales comunes. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dumaguete parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 22% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 7%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y abril; es más baja en septiembre y octubre.
Las comodidades más comunes son Internet (94%), Aire acondicionado (90%), Cocina (87%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Se aceptan mascotas (+41%), Barbacoa (+30%), Calefacción (+30%).
La tarifa diaria promedio en Dumaguete es de PHP3K, un aumento del 25% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Dumaguete reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para listados de 2 habitaciones hasta 29 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 20% más alta que la ocupación entre semana.