Davao City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱376.5k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱767
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Davao City a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 9 (1%) | +₱379,916 (+78%) | ₱869,895 | ₱489,978 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.3 noches)
2 dormitorios (7.2 noches)
Estudio (5.8 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱32)
1 dormitorio (₱17)
3 dormitorios (₱12)
2 dormitorios (₱9)
Estudio (₱8)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
A fecha de junio de 2026, Davao City cuenta con 1,967 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 15% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Davao City genera PHP242K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP660K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP87K/año. Esta importante diferencia en el rendimiento sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en las unidades de primer nivel, mientras que el mercado en general enfrenta una tendencia a la baja en las ganancias a medida que la oferta se expande sin un crecimiento equivalente en la demanda.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Davao City. El ingreso anual promedio es de PHP242K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP660K/año. El 26% de ocupación promedio refleja un entorno competitivo difícil donde la mayoría de los anfitriones luchan por conseguir reservas constantes, lo que indica un mercado que favorece cada vez más a los operadores establecidos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Davao City es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP499 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Davao City, con unos ingresos anuales de PHP502K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Davao City. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Davao City. Davao City: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere un permiso comercial y un permiso del alcalde, además del registro en la BIR para fines fiscales. No existen regulaciones específicas de STR ni reglas de ocupación por parte del propietario. La aplicación es mínima: muchos anfitriones operan sin los permisos adecuados. Las autoridades se centran en los hoteles en lugar de los STR residenciales. Es un mercado en crecimiento con poca supervisión regulatoria. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Davao City muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 15% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución en el RevPAR junto con el aumento de la oferta sugiere que el inventario existente está perdiendo poder de fijación de precios a medida que la competencia se intensifica en toda la ciudad.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Davao City incluyen: Aire acondicionado (100%), TV (98%), Cocina (97%), Piscina (81%), Estacionamiento (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, TV, lavadora, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 30% más (PHP631K/año frente a PHP487K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Davao City durante los últimos 12 meses: May: PHP14K, June: PHP15K, July: PHP14K, August: PHP17K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP15K, December: PHP20K, January: PHP12K, February: PHP12K, March: PHP13K, April: PHP18K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Davao City es de PHP3K, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de PHP2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de PHP3K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de PHP8K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Davao City reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 16 días, 3-bedroom: 22 días, 4+ bedroom: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Davao City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 15%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 12%, la ocupación cayó un 25%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos indicadores revelan un mercado donde los aumentos agresivos de tarifas probablemente han frenado la ocupación, lo que ha resultado en una contracción de la productividad general de los activos.
En Davao City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.