Davao City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₱397.4k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₱2,654
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱769
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Davao City a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +260.659 ₱ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 6••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 3••.••• ₱ |
| televisor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 3••.••• ₱ |
| Aparcamiento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••• ₱ (+•%) | 🔒 4••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.9 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
3 dormitorios (6.5 noches)
Estudio (5.6 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱35)
1 dormitorio (₱18)
3 dormitorios (₱11)
2 dormitorios (₱9)
Estudio (₱8)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (50%)
Gestión profesional (50%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Ciudad de Dávao promedió 2,244 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 27% respecto al año anterior y de 111% en dos años.
Un anuncio promedio en Ciudad de Dávao gana PHP254K/año. Los de alto rendimiento ganan PHP653K, mientras que los de bajo rendimiento ganan PHP95K.
La ocupación promedio en Ciudad de Dávao es 26%, generando RevPAR de PHP526 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Ciudad de Dávao, con PHP615K.
Las reglas varían en Ciudad de Dávao. Ciudad de Dávao: indulgente. Se requiere técnicamente permiso comercial y del alcalde para alquileres a corto plazo. No existen regulaciones específicas de alquiler a corto plazo, reglas de ocupación por el propietario o límites de alquiler. La aplicación es mínima o nula; los anfitriones operan comúnmente sin los permisos adecuados. La ciudad enfoca la aplicación en hoteles tradicionales en lugar de alquileres residenciales a corto plazo. Los anuncios de plataformas operan libremente con poca supervisión gubernamental o sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ciudad de Dávao parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 27% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 4%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y abril; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (100%), Televisor (99%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Internet (+37%), Televisor (+36%), Barbacoa (+28%).
La tarifa diaria promedio en Ciudad de Dávao es PHP3K, un aumento de 13% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Ciudad de Dávao reservan un promedio de 17 días de anticipación, una disminución de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 22 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 25% más alta que la ocupación entre semana.
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