Cebu City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₱426.6k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
44%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₱2,501
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱820
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cebu City a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +831.032 ₱ | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••.••• ₱ (+•••%) | 🔒 1.•••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| tina de hidromasaje | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2••.••• ₱ (+••%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 6••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 6••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Calefacción | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4•.••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Se permiten mascotas | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.1 noches)
Estudio (6.6 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱29)
3 dormitorios (₱18)
2 dormitorios (₱16)
Estudio (₱14)
1 dormitorio (₱12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (54%)
Anfitriones independientes (46%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Ciudad de Cebú promedió 6,118 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 15% respecto al año anterior y del 85% en dos años.
Un anuncio promedio en Ciudad de Cebú gana PHP289K al año. Los de alto rendimiento ganan PHP953K y los de bajo rendimiento PHP99K.
La ocupación promedio en Ciudad de Cebú es del 29%, produciendo RevPAR de PHP595 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Ciudad de Cebú, con PHP1.5M.
Las normas varían en Ciudad de Cebú. Ciudad de Cebú: indulgente. Se requiere permiso comercial y del alcalde, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan sin cumplimiento total. Sin normas de ocupación ni límites de alquiler. Mactan (Ciudad de Lapu-Lapu): indulgente. Se necesita permiso comercial y se recomienda autorización de barangay. Aplicación ligera, muchas unidades no registradas operan libremente, especialmente en zonas turísticas. Mandaue: indulgente. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Aplicación mínima, los anfitriones operan comúnmente sin la documentación adecuada. Sin restricciones ni límites específicos de alquiler a corto plazo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ciudad de Cebú parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 15% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 2%, sin mostrar un desequilibrio claro.
La RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en octubre y marzo.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), TV (98%), Cocina (98%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Lavadora (+23%), Barbacoa (+23%), Estacionamiento (+18%).
La tarifa diaria promedio en Ciudad de Cebú es de PHP3K, un aumento del 11% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Ciudad de Cebú reservan con un promedio de 19 días de anticipación, una caída del 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 18% más alta que la de entre semana.
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