Cebu City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱407k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱805
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cebu City a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 19 (1%) | +₱906,798 (+168%) | ₱1,447,405 | ₱540,607 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (14.3 noches)
2 dormitorios (6.8 noches)
1 dormitorio (6.6 noches)
Estudio (6.0 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₱29)
3 dormitorios (₱17)
2 dormitorios (₱16)
Estudio (₱13)
1 dormitorio (₱12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
A partir de mayo de 2026, Cebu City, Mactan, Mandaue tienen 5,562 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Cebu City genera PHP283K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP979K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan PHP95K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a la salud general del mercado, ya que los que más ingresos obtienen capturan más de diez veces los ingresos de los de bajo rendimiento.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cebu City. El ingreso anual promedio es de PHP283K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP979K/año. La tasa de ocupación del 28% indica que el mercado actual está subestimado en relación con la demanda, lo que permite que los listados de primer nivel superen significativamente la línea base de ingresos promedio.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cebu City es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP570 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Cebu City, con ingresos anuales de PHP1.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cebu City. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cebu City. Cebu City: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso comercial y permiso del alcalde, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan sin cumplir plenamente. No hay restricciones de ocupación o densidad. Mactan (Lapu-Lapu City): Llenas de flexibilidad. Se necesita permiso comercial, se recomienda autorización de barangay. Aplicación leve, muchos operadores sin licencia. No hay límites de alquiler. Mandaue: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Aplicación débil, las operaciones informales son comunes. No hay restricciones específicas de STR. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cebu City muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos a pesar del modesto crecimiento de la oferta señala que la demanda se está suavizando actualmente, lo que obliga a una recalibración de las expectativas de rendimiento en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Cebu City incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (97%), Piscina (85%), Ascensor (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Aire Acondicionado, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 24% más (PHP647K/año frente a PHP523K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cebu City durante los últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP14K, November: PHP18K, December: PHP22K, January: PHP25K, February: PHP16K, March: PHP17K, April: PHP18K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Cebu City es de PHP3K, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP6K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP17K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Cebu City reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 24 días, 3 habitaciones: 26 días, 4+ habitaciones: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cebu City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 13%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas destacan un cambio hacia reservas con menor antelación y precios más altos, lo que refleja un mercado que responde a una menor utilización general.
En Cebu City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.