Carcar City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱606.1k
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱3•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱1,275
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Carcar City a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 5 (4%) | +₱2,065,732 (+182%) | ₱3,199,955 | ₱1,134,223 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.5 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
Estudio (2.8 noches)
4+ dormitorios (2.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (₱22)
4+ dormitorios (₱21)
3 dormitorios (₱9)
2 dormitorios (₱9)
1 dormitorio (₱6)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
A partir de junio de 2026, Cebu City, Carcar City, Moalboal tienen 712 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Carcar City genera PHP319K por año. Las propiedades de alto desempeño generan PHP1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan PHP84K/año. Con la oferta creciendo más rápido que los ingresos y la ocupación en solo 20%, el mercado muestra competencia emergente a pesar de la expansión mínima del inventario. La brecha de 21x entre los mejores y peores desempeños sugiere una diferenciación operativa o de posicionamiento significativa en un mercado incipiente.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Carcar City. Los ingresos anuales promedio son PHP319K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP1.8M/año. El crecimiento mínimo de la oferta y las tendencias de ingresos planas sugieren un mercado estabilizado con competencia nueva limitada, aunque la brecha de 5.5x entre los mejores y los promedios indica una varianza de rendimiento significativa basada en la diferenciación de propiedades.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Carcar City es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP703 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Carcar City, con ingresos anuales de PHP716K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Carcar City. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Carcar City. Cebu City: Permisivo. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Cumplimiento mínimo, muchos anfitriones operan informalmente sin cumplimiento total. Carcar City: Permisivo. Se necesita permiso comercial básico. Actividad STR muy limitada, poca o ninguna infraestructura de cumplimiento para alquileres. Moalboal: Permisivo. Área turística que requiere permisos comerciales básicos. Cumplimiento ligero, el turismo de buceo impulsa el mercado de alquileres informales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Carcar City actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre ingresos altos ($1.77M) e ingresos promedio ($319K) sugiere un mercado bifurcado donde las propiedades premium tienen un desempeño significativamente superior, mientras que la tasa de ocupación de 20% indica una capacidad considerable sin explotar en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 30% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Carcar City incluyen: Aire Acondicionado (91%), Cocina (75%), Balcón (60%), Televisor (58%), Patio Privado (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Piscina, Televisor, siendo que las propiedades con Gimnasio generan aproximadamente 120% más (PHP2.3M/año vs PHP1.1M/año).
Ingresos mensuales estimados por listado en Carcar City durante los últimos 12 meses: May: PHP22K, June: PHP17K, July: PHP17K, August: PHP18K, September: PHP12K, October: PHP15K, November: PHP19K, December: PHP26K, January: PHP28K, February: PHP27K, March: PHP27K, April: PHP28K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Carcar City es PHP5K, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP9K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian PHP13K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Carcar City reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución del 3% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Carcar City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 2%, los ingresos por listado aumentaron 3%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 3%. El aumento pronunciado de tarifas junto con la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas, mientras que la brecha masiva entre los ingresos promedio ($319,494) e ingresos máximos ($1,774,573) indica un desempeño de mercado altamente desigual.
En Carcar City, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 21% mayor ocupación que los días de semana.