Calapan

A fecha de junio de 2026, Calapan, Puerto Galera cuenta con 372 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Calapan genera PHP252K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP1.1M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan PHP88K/año. La variación extrema entre los que más ganan y el promedio sugiere que los ingresos están altamente concentrados, lo que refleja un mercado donde la diferenciación de los anuncios dicta significativamente los resultados financieros en medio de una oferta estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Calapan. Los ingresos anuales promedio son de PHP252K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP1.1M/año. Con una ocupación del 15% a pesar de una ligera contracción de la oferta, la brecha de ingresos ilustra que la cuota de mercado está fuertemente inclinada hacia un nivel selecto de propiedades en lugar de estar distribuida entre la oferta promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Calapan es del 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP585 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Calapan, con unos ingresos anuales de PHP798K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Calapan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Calapan. Calapan: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se requiere un permiso del alcalde y una autorización de barangay para las operaciones comerciales. La aplicación es mínima; los anfitriones operan de manera informal. Puerto Galera: Llenas de flexibilidad. Se necesita el registro de Empresa Turística ante el DOT, permiso del alcalde y autorización de barangay. A pesar de los requisitos, la aplicación es leve; muchos operan sin cumplir plenamente debido al enfoque turístico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Calapan muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea de la oferta y el RevPAR sugiere que la demanda se está debilitando a un ritmo que supera la salida de inventario con bajo rendimiento, lo que conduce a un entorno de ingresos generales más ajustado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -7% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Calapan incluyen: Aire Acondicionado (89%), Cocina (83%), Tv (78%), Se admiten mascotas (69%), Lavadora (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv y Aire Acondicionado, con propiedades que tienen Tv generando aproximadamente un 278% más (PHP2.0M/año frente a PHP515K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Calapan durante los últimos 12 meses: May: PHP20K, June: PHP14K, July: PHP13K, August: PHP15K, September: PHP9K, October: PHP15K, November: PHP13K, December: PHP24K, January: PHP20K, February: PHP20K, March: PHP19K, April: PHP33K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Calapan es de PHP4K, un 2% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de PHP3K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de PHP8K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de PHP15K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Calapan reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 20 días, 2-bedroom: 17 días, 3-bedroom: 18 días, 4+ bedroom: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Calapan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 14%, la ocupación cayó un 24%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estos descensos sincronizados en métricas clave apuntan a una contracción generalizada en la actividad del mercado, lo que indica una menor urgencia por parte del consumidor y tasas de utilización más bajas.

En Calapan, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.