Calamba

A partir de junio de 2026, Calamba, Los Baños, Tagaytay tienen 962 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Calamba genera PHP354K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan PHP1.7M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan PHP115K/año. El crecimiento de la oferta del 11.4% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada que supera la demanda. La brecha de desempeño de 15x entre los ganadores y perdedores indica una estratificación significativa del mercado, sugiriendo que los ganadores y perdedores se están divergiendo cada vez más.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Calamba. Los ingresos anuales promedio son PHP354K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta PHP1.7M/año. El crecimiento de la oferta superando la caída de ingresos sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha de 4.7x entre los mejores y los promedios indica una varianza significativa en la ejecución operativa dentro del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Calamba es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP778 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Calamba, con ingresos anuales de PHP937K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Calamba. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Calamba. Calamba: Permisivo. Se requiere permiso comercial y autorización de barangay. Cumplimiento mínimo; muchos operan informalmente sin cumplimiento total. Los Baños: Permisivo. Se necesita permiso del alcalde y registro de DTI. Cumplimiento ligero; los alquileres orientados a estudiantes a menudo operan sin permisos. Tagaytay: Moderado. Se requieren permiso comercial, seguridad contra incendios y permisos sanitarios. Cumplimiento moderado en zonas turísticas; más estricto para propiedades comerciales que para STR residenciales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Calamba actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 11% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 22%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($354K) y los mejores desempeños ($1.6M) sugiere una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas capturan una demanda desproporcionada en medio de condiciones de debilitamiento más amplias.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 20% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (marzo-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Calamba incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (99%), Televisor (96%), Piscina (68%), Estacionamiento (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Asador, Mascotas Permitidas, Piscina, siendo que las propiedades con Asador generan aproximadamente 390% más (PHP2.6M/año vs PHP529K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Calamba durante los últimos 12 meses: Mayo: PHP28K, Junio: PHP24K, Julio: PHP21K, Agosto: PHP23K, Septiembre: PHP15K, Octubre: PHP20K, Noviembre: PHP18K, Diciembre: PHP43K, Enero: PHP23K, Febrero: PHP18K, Marzo: PHP19K, Abril: PHP31K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Calamba es PHP7K, con un aumento del 7% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP9K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian PHP24K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Calamba reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Calamba ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 11%, los ingresos por listado disminuyeron 22%, la ocupación cayó 31%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 7%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. La fuerte caída de ocupación que supera el crecimiento de la oferta señala una demanda debilitada, intensificando la competencia entre anfitriones. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($354K) y los mejores desempeños ($1.6M) sugiere una bifurcación del mercado, donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.

En Calamba, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 39% mayor ocupación que los días de semana.