Batangas City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₱676.4k
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₱7•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₱1,360
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Batangas City a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 84 (56%) | +₱1,605,594 (+265%) | ₱2,212,537 | ₱606,943 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.3 noches)
2 dormitorios (4.1 noches)
3 dormitorios (3.0 noches)
Estudio (3.0 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (₱1,850)
Estudio (₱0)
2 dormitorios (₱0)
3 dormitorios (₱0)
4+ dormitorios (₱0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (53%)
Gestión profesional (47%)
A partir de junio de 2026, Batangas City, Taal, Nasugbu, Lipa City tienen 1,008 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 17% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Batangas City genera PHP366K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan PHP2.2M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan PHP121K/año. El crecimiento de la oferta del 17% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada que supera la demanda. La brecha de seis veces entre los de alto y bajo desempeño con una ocupación del 14% indica una segmentación significativa del mercado, donde la diferenciación determina la viabilidad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Batangas City. Los ingresos anuales promedio son PHP366K con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta PHP2.2M/año. La oferta creciente junto con los ingresos decrecientes señalan una competencia intensificada, mientras que la brecha de seis veces entre el promedio y los mejores desempeños indica una segmentación significativa del mercado donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Batangas City es 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de PHP8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP834 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más fuerte en Batangas City, con ingresos anuales de PHP833K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Batangas City. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Batangas City. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o realidades de cumplimiento para Batangas City, Taal, Nasugbu, y Lipa City en las Filipinas. Estos municipios pueden tener ordenanzas locales variadas bajo el Código de Gobierno Local, pero las reglas específicas de STR, requisitos de permisos, y niveles reales de cumplimiento no están documentados en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente a la Oficina de Permisos Comerciales y Licencias o a la Oficina de Turismo de cada ciudad para obtener información precisa y actual sobre los requisitos y qué tan activamente se hacen cumplir. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Batangas City actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 17% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 14%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera la demanda, presionando los rendimientos. La tasa de ocupación de 14% refleja una competencia intensa por reservas limitadas, mientras que la brecha amplia entre los ingresos promedio ($365,677) y los mejores desempeños ($2.17M) sugiere que solo las propiedades diferenciadas capturan una demanda desproporcionada.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -35% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Batangas City incluyen: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (89%), Bbq (53%), Pool (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Parking, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 165% más (PHP2.3M/year vs PHP862K/year).
Ingresos mensuales estimados por listado en Batangas City durante los últimos 12 meses: Mayo: PHP33K, Junio: PHP32K, Julio: PHP22K, Agosto: PHP24K, Septiembre: PHP16K, Octubre: PHP17K, Noviembre: PHP19K, Diciembre: PHP38K, Enero: PHP22K, Febrero: PHP19K, Marzo: PHP24K, Abril: PHP38K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Batangas City es PHP8K, con un aumento del 11% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian PHP4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian PHP7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian PHP11K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian PHP21K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en June y son más bajas en November.
Los huéspedes en Batangas City reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 20 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con más anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Batangas City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 17%, los ingresos por anuncio disminuyeron 14%, la ocupación cayó 30%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 11%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. La fuerte caída de ocupación a pesar de los aumentos de tarifas señala un exceso de oferta que supera la demanda, intensificando la competencia. La gran brecha entre los anuncios promedio ($365,677) y los de mejor desempeño ($2,174,749) sugiere una bifurcación del mercado, donde la diferenciación determina significativamente la viabilidad financiera.
En Batangas City, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 42% mayor ocupación que los días de semana.