Baguio

A fecha de junio de 2026, Baguio cuenta con 2,812 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Baguio genera PHP418K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP1.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP153K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que el promedio de ingresos lucha por capturar una cuota de mercado significativa en medio de un crecimiento estancado de la oferta durante dos años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Baguio. El ingreso anual promedio es de PHP418K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP1.3M/año. Con una tasa de ocupación del 23%, el mercado indica una dependencia de los aumentos durante la temporada alta, donde las unidades de mejor desempeño aprovechan una mayor visibilidad para superar los rendimientos promedio modestos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Baguio es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP930 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Baguio, con unos ingresos anuales de PHP962K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Baguio. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Baguio. Baguio: Moderado. Se requieren permisos comerciales y el permiso del alcalde, además de la acreditación de empresa turística del DOT. Existen restricciones de zonificación en áreas residenciales. La aplicación de la normativa ha aumentado debido a las preocupaciones por el exceso de turismo y las quejas de los residentes, con inspecciones periódicas y órdenes de cierre para las propiedades que no cumplen con los requisitos. Muchos anfitriones aún operan de manera informal, pero el gobierno de la ciudad monitorea activamente las plataformas populares y responde a las infracciones. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Baguio muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por anuncio a pesar del crecimiento moderado de la oferta apunta a un debilitamiento del poder adquisitivo del consumidor que actualmente está compensando la modesta expansión del inventario.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Baguio incluyen: Cocina (98%), TV (97%), Estacionamiento (61%), Balcón (51%), Ascensor (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, aire acondicionado y lavadora, con las propiedades con barbacoa generando aproximadamente un 119% más (PHP1.5M/año frente a PHP683K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Baguio durante los últimos 12 meses: May: PHP28K, June: PHP28K, July: PHP20K, August: PHP22K, September: PHP15K, October: PHP20K, November: PHP28K, December: PHP58K, January: PHP36K, February: PHP32K, March: PHP23K, April: PHP29K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Baguio es de PHP5K, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP7K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP12K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Baguio reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 17 días, 3-bedroom: 21 días, 4+ bedroom: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Baguio ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 24%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un cambio hacia las reservas de última hora y una mayor sensibilidad al precio, lo que presiona los niveles generales de ocupación a pesar del aumento en los precios por noche.

En Baguio, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 59% mayor que los días de semana.