Angeles

A fecha de junio de 2026, Angeles City, Mabalacat y San Fernando cuentan con 1,704 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Angeles genera PHP337K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP1.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP142K/año. La sustancial diferencia en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los listados de primer nivel, ya que la disminución del 13% en los ingresos anuales por listado apunta a una mayor saturación que presiona los resultados del operador promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Angeles. El ingreso anual promedio es de PHP337K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP1.2M/año. Con una tasa de ocupación del 22%, el mercado depende del poder de fijación de precios premium para que los que más ganan compensen la caída general del 13% en los ingresos por anuncio causada por el aumento de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Angeles es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP724 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Angeles, con ingresos anuales de PHP637K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Angeles. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Angeles. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre las prácticas de cumplimiento para Angeles City, Mabalacat o San Fernando en Filipinas. Estas ciudades no tienen marcos de STR ampliamente documentados comparables a los de las principales ciudades internacionales. Es posible que se apliquen permisos de barangay locales y licencias comerciales, pero las reglas específicas, los límites y los niveles de cumplimiento de STR no están disponibles públicamente a través de fuentes regulatorias estándar. Recomiendo contactar directamente a las unidades gubernamentales locales para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Angeles muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR en relación con el crecimiento de la oferta sugiere que, si bien el inventario se está expandiendo, el valor total del mercado se está ajustando a la baja actualmente, lo que refleja un período de corrección de precios.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Angeles incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), Tv (98%), Piscina (76%), Estacionamiento (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Aire Acondicionado, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 106% más (PHP1.4M/año frente a PHP669K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Angeles durante los últimos 12 meses: May: PHP26K, June: PHP20K, July: PHP20K, August: PHP21K, September: PHP16K, October: PHP20K, November: PHP23K, December: PHP33K, January: PHP21K, February: PHP19K, March: PHP20K, April: PHP26K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Angeles es de PHP5K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de PHP3K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de PHP5K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de PHP9K/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de PHP15K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Angeles reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 20 días, 2 habitaciones: 19 días, 3 habitaciones: 20 días, 4+ habitaciones: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Angeles ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 13%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas indican un cambio hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad al precio, ya que el aumento de la oferta obliga a los anfitriones a gestionar una menor utilización a pesar del posicionamiento de tarifas elevadas.

En Angeles, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 35% mayor que los días de semana.