Albay

A fecha de junio de 2026, Legazpi, Daraga, Tabaco cuentan con 379 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 19% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Albay genera PHP204K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PHP686K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PHP69K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas en los activos de primer nivel, lo que destaca una divergencia significativa entre los listados genéricos y aquellos que capturan eficazmente la demanda actual.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Albay. Los ingresos anuales promedio son de PHP204K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PHP686K/año. La tasa de ocupación del 19% refleja un entorno desafiante donde la rentabilidad está fuertemente ligada a la excelencia operativa, ya que las propiedades promedio tienen dificultades para mantener niveles de reserva constantes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Albay es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PHP3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PHP456 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Albay, con unos ingresos anuales de PHP486K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Albay. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Albay. No cuento con información confiable y verificada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las realidades de su aplicación en Legazpi, Daraga y Tabaco en Filipinas. Estas son ciudades más pequeñas en la provincia de Albay donde es posible que no existan marcos formales de STR establecidos o documentados públicamente. Sin datos confirmados sobre permisos, restricciones y prácticas reales de aplicación, recomiendo contactar directamente a las unidades de gobierno local (LGU) o consultar con administradores de propiedades locales para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Albay muestra actualmente condiciones de saturación. La oferta ha crecido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución en los ingresos a pesar del aumento del inventario apunta a una dilución de la cuota de mercado, lo que hace cada vez más difícil para las propiedades promedio mantener los niveles de rendimiento anteriores.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 24% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Albay incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (95%), Tv (92%), Estacionamiento (49%), Lavadora (40%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Bbq, Se admiten mascotas, con las propiedades con Tv generando aproximadamente un 165% más (PHP574K/año frente a PHP217K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Albay durante los últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP12K, August: PHP11K, September: PHP12K, October: PHP13K, November: PHP14K, December: PHP18K, January: PHP11K, February: PHP11K, March: PHP13K, April: PHP20K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Albay es de PHP3K, un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PHP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PHP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PHP5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PHP6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Albay reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 22 días, 4+ habitaciones: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Albay ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 19%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 12%, la ocupación cayó un 31%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 5% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estas métricas señalan un mercado en desaceleración donde el aumento de la competencia está forzando ventanas de reserva más cortas y comprimiendo las tasas de utilización general.

En Albay, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.