Papeete

A partir de junio de 2026, Papeete, Bora Bora, Moorea tienen 1,495 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Papeete genera XPF3.2M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan XPF7.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan XPF1.2M/año. A pesar de que la oferta se contrajo significativamente año tras año, los ingresos generales disminuyeron, lo que sugiere que la demanda se debilitó más rápido de lo que los anfitriones pudieron salir del mercado. La amplia brecha de rendimiento en una ocupación del 40% indica un posicionamiento competitivo muy desigual en lugar de una fortaleza generalizada del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Papeete. Los ingresos anuales promedio son XPF3.2M con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XPF7.0M/año. La disminución de la oferta e ingresos planos durante dos años sugieren condiciones de mercado más ajustadas, mientras que la brecha de 2.2x entre los mejores desempeños y el promedio indica una diferenciación significativa en la ejecución en lugar de limitaciones amplias del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Papeete es 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de XPF23K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XPF6K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Papeete, con ingresos anuales de XPF7.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Papeete. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Papeete. Papeete: Permisivo. Se recomienda el registro en la oficina de turismo, se sugiere licencia comercial. Aplicación mínima, muchos operan informalmente. Bora Bora: Permisivo. Se aconseja el registro de turismo, se espera declaración de impuestos. Aplicación ligera debido a la dependencia de la economía del turismo. Moorea: Permisivo. Similar a Papeete - se recomienda el registro pero no es estrictamente requerido. Aplicación mínima, operaciones informales comunes en toda la Polinesia Francesa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Papeete actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 24% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre propiedades de alto desempeño ($7M+) e ingresos promedio ($3.2M) sugiere bifurcación del mercado, donde las ofertas diferenciadas obtienen posicionamiento premium a pesar de tasas de ocupación modestas de 40%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -20% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (febrero-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Papeete incluyen: Cocina (98%), Televisor (83%), Lavadora (82%), Aire Acondicionado (80%), Patio Privado (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bañera de Hidromasaje, Barbacoa, Aire Acondicionado, siendo que las propiedades con Bañera de Hidromasaje generan aproximadamente 53% más (XPF7.6M/año vs XPF5.0M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Papeete durante los últimos 12 meses: Mayo: XPF171K, Junio: XPF170K, Julio: XPF181K, Agosto: XPF149K, Septiembre: XPF166K, Octubre: XPF187K, Noviembre: XPF180K, Diciembre: XPF190K, Enero: XPF147K, Febrero: XPF151K, Marzo: XPF197K, Abril: XPF249K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Papeete es XPF23K, con un aumento del 16% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian XPF16K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian XPF26K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian XPF43K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian XPF68K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Papeete reservan un promedio de 43 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 40 días, 2 dormitorios: 45 días, 3 dormitorios: 47 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Papeete ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 24%, los ingresos por listado disminuyeron 12%, la ocupación cayó 3%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. La fuerte contracción de la oferta que supera el modesto declive de la ocupación sugiere mejora en los fundamentos de la demanda, aunque la brecha significativa entre los mejores desempeños ($7M+) y los listados promedio ($3.2M) indica un éxito de mercado altamente concentrado.

En Papeete, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 12% mayor ocupación que los días de semana.