San Martin

A fecha de junio de 2026, Tarapoto, Yurimaguas, Moyobamba tienen 458 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en San Martin genera S/13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan S/50K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan S/3K/año. La enorme variación entre los que más y menos ganan sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento del mercado en lugar de estar distribuido de manera uniforme en la oferta existente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Martin. Los ingresos anuales promedio son de S/13K con un 17% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta S/50K/año. La baja ocupación promedio indica que la saturación del mercado es un riesgo importante, ya que solo los listados de élite parecen captar una demanda constante en este entorno.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Martin es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de S/195, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de S/29 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en San Martin, con ingresos anuales de S/24K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de San Martin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Martin. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento para Tarapoto, Yurimaguas o Moyobamba en las regiones de San Martín y Loreto en Perú. Es probable que estas ciudades amazónicas más pequeñas tengan marcos formales mínimos para los alquileres a corto plazo (STR) y la información sobre su cumplimiento no está documentada en las fuentes disponibles. Sería necesario contactar directamente a las oficinas municipales locales (municipalidad provincial) para conocer los requisitos actuales y las prácticas de cumplimiento reales en cada jurisdicción. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en San Martin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La alineación entre el crecimiento de la oferta y las ganancias de ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente los nuevos listados sin erosionar los niveles de rentabilidad existentes.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de San Martin incluyen: Tv (97%), Cocina (96%), Aire acondicionado (73%), Se admiten mascotas (52%), Lavadora (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 158% más (S/70K/año frente a S/27K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Martin durante los últimos 12 meses: May: S/638, June: S/575, July: S/989, August: S/1K, September: S/654, October: S/820, November: S/749, December: S/1K, January: S/1K, February: S/936, March: S/749, April: S/949. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en San Martin es de S/195, un aumento del 30% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de S/136/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de S/186/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de S/265/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de S/394/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en San Martin reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 19 días, 4+ habitaciones: 18 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Martin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas muestran un mercado que se desplaza hacia precios más altos y ventanas de reserva más cortas, lo que podría indicar una demografía de huéspedes más reducida.

En San Martin, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.