Lima
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
S/.38.5k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
44%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
S/.230
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
S/.73
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lima a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +15.577 PEN | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Esquí | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| tina de hidromasaje | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•• PEN (+•%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (9.5 noches)
2 dormitorios (7.4 noches)
1 dormitorio (7.4 noches)
3 dormitorios (6.5 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (PEN 50)
3 dormitorios (PEN 32)
2 dormitorios (PEN 27)
1 dormitorio (PEN 21)
Estudio (PEN 17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (54%)
Anfitriones independientes (46%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Lima promedió 12,346 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 7% más que el año anterior y un 38% más en dos años.
Un anuncio promedio en Lima gana S/32K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan S/80K, mientras que los de bajo rendimiento ganan S/11K.
La ocupación promedio en Lima es 35%, produciendo RevPAR de S/64 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Lima, con S/80K.
Las reglas varían en Lima. Lima: Latis. Sin regulaciones específicas de STR ni registro requerido. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente en las plataformas. Callao: Latis. Sin marco dedicado para STR. Existen reglas de turismo general pero rara vez se aplican para alquileres a corto plazo. Miraflores: Moderado. Licencia municipal requerida, aplican normas de seguridad y construcción. Cumplimiento esporádico: muchos operan sin permisos, pero el distrito inspecciona ocasionalmente áreas populares. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lima parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 16%, mostrando un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en octubre y junio.
Los servicios más comunes son Internet (99%), TV (98%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+33%), Estacionamiento (+30%), Se admiten mascotas (+24%).
La tarifa diaria promedio en Lima es S/254, un aumento de 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Lima reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución de 10% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 24 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 19% mayor que la ocupación entre semana.
(0)
Filtros (0)