Lima
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
S/.38.7k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
S/.228
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
S/.72
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lima a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +13.113 PEN | — | — |
| Esquí | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Aparcamiento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +9••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| tina de hidromasaje | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +5••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• PEN (+•%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Gimnasio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• PEN (+•%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.8 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
3 dormitorios (6.7 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (PEN 50)
3 dormitorios (PEN 32)
2 dormitorios (PEN 26)
1 dormitorio (PEN 21)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Lima promedió 12,165 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 6% respecto al año anterior y de 36% en dos años.
Un anuncio promedio en Lima genera S/32K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan S/80K, mientras que los de bajo rendimiento ganan S/11K.
La ocupación promedio en Lima es de 34%, produciendo RevPAR de S/63 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Lima, con S/80K.
Las normas varían en todo Lima. Lima: Lenta. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Se aplican las normas comerciales y fiscales generales, pero rara vez se aplican a los alquileres. La mayoría de los anfitriones operan libremente. Callao: Lenta. Sin marco específico para alquileres a corto plazo. Supervisión mínima, los anfitriones operan sin permisos. Cumplimiento muy limitado. Miraflores: Moderada. Se requiere registro municipal, normas de seguridad y cumplimiento fiscal. Cierta fiscalización en zonas turísticas, pero inconsistente. Muchos operan de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lima parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 6% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 14%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en enero y febrero; es más bajo en septiembre y octubre.
Los servicios más comunes son TV (98%), cocina (98%) e internet (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son la barbacoa (+30%), el estacionamiento (+30%) y la calefacción (+23%).
La tarifa diaria promedio en Lima es de S/253, un 25% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Lima reservan con un promedio de 18 días de anticipación, 15% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 16 días para anuncios de 1 habitaciones a 24 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 18% más alta que la ocupación de lunes a viernes.