Lima

A fecha de mayo de 2026, Lima, Callao, Miraflores cuentan con 11,481 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lima genera S/29K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan S/79K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan S/10K/año. Esta enorme disparidad en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento de la propiedad, ya que la contracción general de la oferta aún no ha reducido la brecha de rendimiento entre los que más y menos ganan.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lima. Los ingresos anuales promedio son de S/29K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta S/79K/año. La tasa de ocupación del 34% destaca un entorno competitivo donde los activos de alto rendimiento capturan eficazmente la mayor parte de la demanda, superando significativamente el promedio del mercado a pesar de la reciente ligera reducción en la oferta total.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lima es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de S/243, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de S/58 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lima, con ingresos anuales de S/72K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Lima. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lima. Lima: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones específicas ni registro para STR. Opera bajo las normas generales de hospitalidad e impuestos. Aplicación mínima. Callao: Llenas de flexibilidad. No existe un marco dedicado para STR. Se rige por el registro comercial estándar. Supervisión ligera. Miraflores: Moderadas. Se requiere licencia municipal, registro fiscal y normas de seguridad. Existe aplicación de la ley pero es inconsistente, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lima muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El cambio marginal en ambas métricas sugiere un equilibrio donde el crecimiento limitado del inventario está evitando una mayor erosión de los ingresos a pesar de la demanda estancada.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -23% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Lima incluyen: Cocina (97%), TV (97%), Lavadora (73%), Ascensor (70%), Estacionamiento (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, calefacción y piscina, con propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 26% más (S/59K/año frente a S/47K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lima durante los últimos 12 meses: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/2K, November: S/2K, December: S/2K, January: S/2K, February: S/2K, March: S/2K, April: S/2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Lima es de S/243, un 26% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de S/161/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de S/230/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de S/330/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de S/830/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Lima reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lima ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio bajaron un 1%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas cifras señalan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y primas de precios más altas para compensar una ocupación general más débil.

En Lima, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 18% mayor que los días de semana.