Ica

A partir de junio de 2026, Ica, Huacachina tienen 855 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ica genera S/23K por año. Las propiedades de alto desempeño generan S/116K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan S/7K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La brecha de cinco veces entre el promedio y los de alto desempeño sugiere una estratificación del mercado donde la diferenciación impulsa retornos desproporcionados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ica. Los ingresos anuales promedio son S/23K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta S/116K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, lo que sugiere una competencia intensificada a pesar de las tendencias planas a largo plazo. La brecha de cinco veces entre los promedios y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa, que refleja un posicionamiento diferenciado dentro de un mercado relativamente limitado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ica es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de S/390, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de S/53 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más fuerte en Ica, con ingresos anuales de S/63K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ica. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ica. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad del cumplimiento para Ica y Huacachina, Peru. Estos destinos peruanos más pequeños probablemente tienen regulaciones STR formales mínimas a nivel municipal, pero no puedo confirmar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación, o prácticas reales de cumplimiento sin acceso a las ordenanzas locales actuales e información de cumplimiento sobre el terreno. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ica actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($22,956) y los mejores desempeños ($116,203) sugiere una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas capturan una participación desproporcionada en medio de una oferta creciente y tasas de ocupación planas del 15%.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 53% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ica incluyen: Tv (99%), Kitchen (98%), Parking (55%), Pets Allowed (50%), Washing Machine (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Hot Tub, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 591% más (S/231K/año vs S/33K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ica durante los últimos 12 meses: Mayo: S/1K, Junio: S/745, Julio: S/2K, Agosto: S/1K, Septiembre: S/799, Octubre: S/1K, Noviembre: S/1K, Diciembre: S/3K, Enero: S/3K, Febrero: S/2K, Marzo: S/2K, Abril: S/2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche general en Ica es S/390, con un aumento del 7% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian S/167/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian S/277/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian S/421/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian S/906/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Ica reservan un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 14 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Ica Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 8%, los ingresos por listado disminuyeron 10%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 7%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. La combinación de oferta creciente con ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($22,956) y los mejores desempeños ($116,203) indica una varianza de desempeño significativa en el mercado.

En Ica, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 48% mayor ocupación que los días de semana.