Cusco

A fecha de junio de 2026, Cusco, Machu Picchu, Sacred Valley cuentan con 3,760 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cusco genera S/18K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan S/67K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan S/6K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados en un pequeño segmento de anuncios de primer nivel, lo que destaca una brecha significativa entre el inventario profesionalizado y la base de mercado más amplia de bajo rendimiento.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cusco. El ingreso anual promedio es de S/18K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta S/67K/año. Si bien la ocupación promedio sigue siendo modesta, el límite máximo para los que más ganan demuestra que existe un potencial de rendimiento significativo para los activos capaces de capturar segmentos de demanda premium a pesar del estancamiento del crecimiento general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cusco es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de S/180, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de S/39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cusco, con ingresos anuales de S/30K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cusco. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cusco. Cusco: Moderado. Se requiere registro municipal y pago de impuestos. Existe supervisión del ministerio de turismo. La aplicación es inconsistente: muchos operan de manera informal en el centro histórico a pesar de las reglas. Machu Picchu (Aguas Calientes): Lleno de flexibilidad. Se espera un registro comercial básico, pero la supervisión es mínima. Alta demanda turística, aplicación ligera, muchos alquileres no registrados operan libremente. Sacred Valley: Lleno de flexibilidad. Requisitos formales mínimos fuera de las ciudades principales. El registro es esporádico, la aplicación es muy ligera. La mayoría de los anfitriones operan sin una supervisión regulatoria significativa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cusco muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR junto con una oferta estable sugiere que el mercado está absorbiendo el nuevo inventario sin una interrupción significativa, aunque el poder de fijación de precios sigue bajo presión.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Cusco incluyen: Cocina (96%), TV (88%), Estacionamiento (46%), Balcón (41%), Lavadora (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, calefacción y aire acondicionado, con propiedades que cuentan con barbacoa ganando aproximadamente un 69% más (S/61K/año frente a S/36K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cusco durante los últimos 12 meses: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/1K, November: S/958, December: S/1K, January: S/1K, February: S/686, March: S/1K, April: S/1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cusco es de S/180, un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de S/142/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de S/176/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de S/204/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de S/432/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Cusco reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cusco ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 4%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas sugieren un cambio hacia reservas de último minuto y precios más altos, lo que obliga a los operadores a adaptarse a una ventana de reserva más volátil y comprimida.

En Cusco, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.