Arequipa

A fecha de mayo de 2026, Arequipa cuenta con 1,485 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Arequipa genera S/13K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan S/36K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan S/5K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles a la ejecución específica de la propiedad, ya que la diferencia en los ingresos indica que los listados principales capturan una parte desproporcionada de la demanda total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Arequipa. El ingreso anual promedio es de S/13K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta S/36K/año. La brecha entre el segmento promedio y el de alto rendimiento revela que, si bien la ocupación base es moderada, existe un potencial de ingresos significativo y sin explotar para los listados que logran diferenciarse eficazmente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Arequipa es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de S/148, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de S/30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Arequipa, con ingresos anuales de S/21K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Arequipa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Arequipa. Arequipa: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo a nivel municipal. Las empresas turísticas necesitan el registro fiscal RUC, pero la aplicación para los anfitriones individuales de STR es mínima. No hay reglas de ocupación por parte del propietario, límites de alquiler ni límites de densidad. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin permisos. La aplicación es muy ligera. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Arequipa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR junto con un crecimiento moderado de la oferta sugiere que el mercado está absorbiendo el nuevo inventario sin provocar una fuerte compresión en la rentabilidad general.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 27% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Arequipa incluyen: Cocina (98%), TV (98%), Lavadora (61%), Estacionamiento (44%), Balcón (30%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se admiten mascotas, Calefacción, Barbacoa, con las propiedades que admiten mascotas ganando aproximadamente un 16% más (S/32K/año frente a S/27K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Arequipa durante los últimos 12 meses: mayo: S/731, junio: S/638, julio: S/1K, agosto: S/1K, septiembre: S/2K, octubre: S/900, noviembre: S/748, diciembre: S/901, enero: S/983, febrero: S/611, marzo: S/714, abril: S/872. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Arequipa es de S/148, un 24% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de S/119/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de S/148/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de S/191/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de S/325/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Arequipa reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 16 días, 3-bedroom: 17 días, 4+ bedroom: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Arequipa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 2%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios resaltan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y estrategias de precios premium, a pesar de la suavización general en los niveles de ocupación.

En Arequipa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.