Salalah

A partir de junio de 2026, Salalah, Taqah, Mirbat tienen 279 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 19% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Salalah genera OMR5K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan OMR20K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan OMR2K/año. El crecimiento de la oferta del 19% YoY supera significativamente el crecimiento de ingresos del 9.5%, lo que indica una competencia intensificada con expansión limitada de la demanda. La brecha de rendimiento de cuatro veces entre propiedades de alto y promedio sugiere una fragmentación del mercado donde la diferenciación—no la escala—determina la viabilidad.

"Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Salalah. Los ingresos anuales promedio son OMR5K con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta OMR20K/año. El crecimiento de la oferta del 19% interanual supera significativamente el crecimiento de ingresos del 9.5%, lo que indica una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en 2 años. La brecha de 4x entre los mejores y los promedios sugiere que la diferenciación del mercado es posible pero cada vez más desafiante."

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Salalah es 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de OMR89, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de OMR11 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Salalah, con ingresos anuales de OMR9K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Salalah. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Salalah. No tengo datos confiables sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o prácticas de cumplimiento para Salalah, Taqah y Mirbat en Oman. Estas ciudades carecen de marcos de STR documentados públicamente comparables a jurisdicciones occidentales. El sector turístico de Oman está en desarrollo, pero las reglas municipales específicas y las realidades de cumplimiento para alquileres vacacionales en estas ciudades de la Gobernación de Dhofar no están bien establecidas o accesibles. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Salalah actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 19% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. Sin embargo, la amplia brecha entre los ingresos promedio ($5,210) y las propiedades de alto desempeño ($20,085) sugiere una variación significativa en el desempeño, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación impulsa los retornos.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 87% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-abril) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Salalah incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (100%), Lavadora (95%), Televisor (93%), Piscina (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Internet, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 44% más (OMR12K/año vs OMR8K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Salalah durante los últimos 12 meses: May: OMR64, June: OMR134, July: OMR608, August: OMR1K, September: OMR381, October: OMR116, November: OMR194, December: OMR323, January: OMR335, February: OMR190, March: OMR402, April: OMR30. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Salalah es OMR89, un aumento del 56% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian OMR84/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian OMR58/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian OMR86/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian OMR169/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en March y son más bajas en May.

Los huéspedes en Salalah reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 23 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 18 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Salalah Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 19%, los ingresos por listado aumentaron 10%, la ocupación cayó 28%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 56%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones persiguen ingresos a través de precios en lugar de fundamentos de demanda, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($5,210) y los listados de mejor desempeño ($20,085) indica condiciones de mercado altamente fragmentadas donde la diferenciación de propiedades impacta significativamente los retornos.

En Salalah, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes.