Muscat

A fecha de junio de 2026, Muscat, Seeb, Nizwa cuentan con 574 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Muscat genera OMR4K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan OMR13K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan OMR1K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el promedio tiene dificultades para mantener reservas constantes en medio de un crecimiento estancado del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Muscat. Los ingresos anuales promedio son de OMR4K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta OMR13K/año. La brecha entre las ganancias promedio y las de primer nivel destaca que la rentabilidad está fuertemente concentrada en el segmento premium del mercado, el cual permanece aislado de la contracción general de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Muscat es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de OMR45, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de OMR8 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Muscat, con unos ingresos anuales de OMR6K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Muscat. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Muscat. No cuento con datos actuales y fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Muscat, Seeb y Nizwa en Oman. El sector turístico de Oman está en desarrollo, pero los marcos específicos de STR y las prácticas de aplicación en estas ciudades no están bien documentados en las fuentes disponibles. Es posible que existan normas municipales locales, pero no se publican ampliamente en inglés. Le recomiendo ponerse en contacto directamente con el Ministerio de Turismo de Oman o con las autoridades municipales locales para obtener información normativa precisa. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Muscat muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 14% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La expansión del inventario combinada con la disminución de los ingresos por unidad apunta a una fase de saturación del mercado donde la nueva oferta supera la demanda de viajes existente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Muscat incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (99%), TV (97%), Lavadora (81%), Piscina (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Barbacoa ganando aproximadamente un 49% más (OMR11K/año frente a OMR7K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Muscat durante los últimos 12 meses: May: OMR138, June: OMR152, July: OMR165, August: OMR180, September: OMR168, October: OMR264, November: OMR333, December: OMR406, January: OMR369, February: OMR278, March: OMR246, April: OMR140. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Muscat es de OMR45, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de OMR33/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de OMR47/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de OMR81/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de OMR121/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Muscat reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 19 días, 4+ habitaciones: 15 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Muscat ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 14%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas muestran un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están intentando compensar la menor ocupación mediante un posicionamiento de tarifas agresivo.

En Muscat, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.