Wellington

A fecha de mayo de 2026, Wellington, Lower Hutt, Porirua, Martinborough cuentan con 1,755 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Wellington genera NZ$35K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan NZ$63K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan NZ$16K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a variables específicas de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que las propiedades de alto rendimiento mantienen ganancias significativas a pesar de una contracción de dos dígitos en la oferta total de unidades.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Wellington. Los ingresos anuales promedio son de NZ$35K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta NZ$63K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de la caída general del 8% en los ingresos observada en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Wellington es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de NZ$241, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de NZ$65 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Wellington, con unos ingresos anuales de NZ$58K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Wellington. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Wellington. Wellington: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para alquileres a corto plazo ni se requiere registro. Se aplican las normas generales de zonificación residencial y códigos de construcción. Aplicación mínima. Lower Hutt: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se debe cumplir con la zonificación residencial general. Aplicación muy leve. Porirua: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos ni licencias específicas para STR. Se aplican las normas residenciales estándar. Actividad de aplicación mínima. Martinborough: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Solo se aplican las normas generales del plan distrital. Aplicación leve en una pequeña ciudad turística. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Wellington muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar un excedente impulsado por la oferta.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -61% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Wellington incluyen: Kitchen (98%), Tv (89%), Heating (84%), Washing Machine (78%), Parking (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Bbq, con propiedades que tienen Washing Machine ganando aproximadamente un 50% más (NZ$56K/año frente a NZ$38K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Wellington durante los últimos 12 meses: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$2K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Wellington es de NZ$241, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de NZ$160/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de NZ$236/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de NZ$319/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de NZ$497/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Wellington reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Wellington ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas implican un cambio hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad a los precios, a medida que los proveedores intentan compensar la menor ocupación mediante aumentos de tarifas.

En Wellington, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.