Raglan

A partir de junio de 2026, Raglan, Hamilton, Auckland tienen 422 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Raglan genera NZ$37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan NZ$76K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan NZ$18K/año. A pesar de que la oferta se contrae año tras año, los ingresos han disminuido más rápidamente, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda supera la reducción del inventario. La duplicación de ingresos entre los propietarios promedio y de alto rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa dentro de un mercado que opera con una ocupación del 36%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Raglan. Los ingresos anuales promedio son NZ$37K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta NZ$76K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren condiciones de mercado más restrictivas, mientras que la brecha duplicada entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa—probablemente reflejando diferenciación en el posicionamiento de la propiedad o la experiencia del huésped en lugar de un crecimiento amplio del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Raglan es 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de NZ$290, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de NZ$70 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Raglan, con ingresos anuales de NZ$55K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Raglan. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Raglan. Raglan: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, sigue las reglas del Distrito de Waikato. Requisitos mínimos, cumplimiento ligero en la práctica. Hamilton: Permisivo. El consentimiento de recursos puede ser requerido en algunas zonas. Sin sistema de registro. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Auckland: Moderado. Debe cumplir con la zonificación del Plan Unitario, consentimiento de recursos necesario en algunas áreas. No se requiere registro. Cumplimiento esporádico, principalmente impulsado por denuncias. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Raglan actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 8%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($37,214) y los mejores desempeños ($76,206) sugiere que la diferenciación competitiva está impulsando los resultados, mientras que la tasa de ocupación del 36% refleja condiciones de demanda más débil que requieren que las propiedades compitan más activamente por reservas.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -0% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (May-August) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Raglan incluyen: Kitchen (98%), Heating (81%), Tv (74%), Balcony (68%), Private Yard (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Tv, Internet, siendo las propiedades con Washing Machine ganando aproximadamente 31% más (NZ$63K/year vs NZ$48K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Raglan durante los últimos 12 meses: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$1K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$3K, January: NZ$4K, February: NZ$3K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Raglan es NZ$290, con un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian NZ$207/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian NZ$269/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian NZ$371/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian NZ$542/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Raglan reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Raglan Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por listado disminuyeron 8%, la ocupación cayó 18%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. A pesar de los aumentos de tarifas, la ocupación y el tiempo de anticipación decrecientes sugieren una demanda debilitada en relación con las presiones de oferta. La brecha de ingresos significativa entre los de alto rendimiento ($76,206) y los de rendimiento promedio ($37,214) indica consolidación del mercado alrededor de propiedades de calidad.

En Raglan, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 46% más alta que entre semana.