Kathmandu

A partir de junio de 2026, Kathmandu, Bhaktapur tienen 1,044 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kathmandu genera NPR326K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan NPR1.5M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan NPR94K/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive de dos dígitos año tras año a pesar de cambios mínimos en la competencia, el mercado parece estar limitado por la demanda en lugar de estar saturado de oferta. La diferencia de 15x entre los mejores y peores desempeños sugiere una varianza de desempeño significativa dentro de un entorno de mercado débil.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kathmandu. Los ingresos anuales promedio son NPR326K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta NPR1.5M/año. La disminución de ingresos a pesar de una oferta plana sugiere una demanda debilitada, indicando un mercado competitivo donde el desempeño de las propiedades varía significativamente—la brecha de 4.5x entre los ingresos promedio y los principales generadores refleja una diferenciación sustancial entre los listados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kathmandu es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de NPR6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de NPR680 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Kathmandu, con ingresos anuales de NPR600K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kathmandu. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kathmandu. Kathmandu: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Los negocios de turismo necesitan registro básico con el Departamento de Turismo, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan informalmente sin permisos. Bhaktapur: Permisivo. Similar a Kathmandu - sin marco dedicado de STR. Se requieren teóricamente permisos de casa de huéspedes a través del municipio, pero la aplicación es débil. La mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal en esta ciudad patrimonial. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kathmandu actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($326,130) y los mejores desempeños ($1,456,686) sugiere estratificación del mercado, donde un pequeño subconjunto de propiedades captura retornos desproporcionados a pesar de la tasa de ocupación general del 20% y el entorno de ingresos en declive.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (noviembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kathmandu incluyen: Kitchen (97%), Washing Machine (80%), Tv (69%), Heating (67%), Air Conditioning (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gym, Air Conditioning, Tv, siendo que las propiedades con Gym ganan aproximadamente 60% más (NPR1.9M/year vs NPR1.2M/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Kathmandu durante los últimos 12 meses: May: NPR18K, June: NPR17K, July: NPR18K, August: NPR19K, September: NPR16K, October: NPR20K, November: NPR27K, December: NPR26K, January: NPR18K, February: NPR21K, March: NPR24K, April: NPR25K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kathmandu es NPR6K, con un aumento del 14% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian NPR5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian NPR7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian NPR10K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian NPR15K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Kathmandu reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kathmandu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado disminuyeron 15%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 14%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La combinación de tarifas nocturnas crecientes en medio de una ocupación y ingresos decrecientes sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas en un mercado en debilitamiento. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($326k) y los mejores desempeños ($1.46M) indica que el desempeño está altamente concentrado entre propiedades premium.

En Kathmandu, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles.