Hamar

A partir de junio de 2026, Hamar, Lillehammer, Gjøvik tienen 866 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hamar genera kr158K por año. Las propiedades de alto desempeño generan kr420K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan kr69K/año. Con un crecimiento mínimo de la oferta pero ingresos en declive, el mercado muestra una demanda estancada a pesar del inventario estable. La brecha sustancial entre los de alto desempeño y el promedio—casi 3x de diferencia—indica una variación operacional significativa en lugar de limitaciones amplias del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hamar. Los ingresos anuales promedio son kr158K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta kr420K/año. La oferta se mantiene prácticamente plana mientras que los ingresos disminuyeron anualmente, lo que sugiere saturación del mercado a pesar de la competencia nueva limitada. La brecha significativa entre los promedios y los de alto rendimiento indica una variación considerable en el desempeño de las propiedades dentro de un panorama competitivo relativamente estable.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hamar es 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr315 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Hamar, con ingresos anuales de kr253K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Hamar. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hamar. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de la aplicación de la ley para Hamar, Lillehammer y Gjøvik específicamente. Los municipios noruegos establecen sus propias reglas, pero la información sobre aplicación de la ley no está fácilmente disponible en fuentes en inglés. Recomiendo contactar directamente a cada municipio (kommunen) o verificar sus sitios web oficiales para obtener regulaciones actuales y hablar con anfitriones locales sobre las prácticas reales de aplicación de la ley antes de operar alquileres a corto plazo en estas ciudades. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hamar actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($157,628) y los mejores desempeños ($419,530) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 28% señala una capacidad sustancial sin explotar en el mercado.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 5% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Hamar incluyen: Kitchen (97%), Heating (87%), Tv (83%), Washing Machine (74%), Balcony (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Ev Charger, Tv, siendo las propiedades con Hot Tub ganando aproximadamente 38% más (kr512K/año vs kr371K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Hamar durante los últimos 12 meses: May: kr5K, June: kr6K, July: kr9K, August: kr7K, September: kr6K, October: kr6K, November: kr6K, December: kr12K, January: kr14K, February: kr15K, March: kr17K, April: kr11K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Hamar es kr2K, con un aumento del 33% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian kr1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian kr2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian kr2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Hamar reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Hamar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron 3%, la ocupación cayó 19%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 33%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. La caída de ocupación del 19% a pesar del aumento de las tarifas nocturnas sugiere una demanda debilitada en relación con los precios, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($419,530) y los anuncios promedio ($157,628) indica condiciones de mercado altamente desiguales que favorecen las propiedades premium.

En Hamar, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 19% mayor ocupación que los días de semana.