Bergen

A fecha de junio de 2026, Bergen, Voss, Odda cuentan con 1,601 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bergen genera kr210K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr535K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kr99K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una disminución general del 26% en los ingresos del mercado, lo que pone de relieve una disparidad significativa en la competitividad de los activos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bergen. Los ingresos anuales promedio son de kr210K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr535K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento indica que, si bien la oferta en todo el mercado se ha contraído, el inventario restante enfrenta una intensa presión para mantener los niveles de ocupación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bergen es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr368 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bergen, con unos ingresos anuales de kr321K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Bergen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bergen. Bergen: Moderado. Se requiere registro, se aplican restricciones de zonificación. Alguna aplicación a través de quejas de vecinos y controles aleatorios. Voss: Lleno. Regulaciones específicas de STR mínimas, se aplican reglas comerciales generales. Aplicación leve, enfoque favorable al turismo. Odda: Lleno. Se necesita registro comercial básico, pocas reglas específicas de STR. Aplicación mínima, pequeña comunidad turística con supervisión informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bergen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que la disminución de la demanda está superando actualmente la capacidad del mercado para deshacerse del exceso de inventario.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bergen incluyen: Kitchen (98%), Tv (89%), Washing Machine (88%), Heating (87%), Parking (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Internet, Tv, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 32% más (kr370K/año frente a kr281K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Bergen durante los últimos 12 meses: May: kr13K, June: kr16K, July: kr18K, August: kr18K, September: kr12K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr9K, January: kr6K, February: kr7K, March: kr8K, April: kr12K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bergen es de kr2K, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Bergen reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 40 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bergen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 26%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios apuntan a un mercado donde el aumento de las tarifas es insuficiente para compensar la caída del volumen, lo que señala un entorno desafiante para la utilización del inventario.

En Bergen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.