Volendam

A partir de junio de 2026, Volendam, Amsterdam, Edam tienen 208 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Volendam genera €31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €50K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La oferta decreciente a pesar de ingresos planos sugiere que la demanda no está creciendo, intensificando la competencia para la línea base de ocupación del 45%. La brecha de €40K entre los de alto y bajo rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de las condiciones de mercado limitadas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Volendam. Los ingresos anuales promedio son €31K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €50K/año. La disminución de la oferta año tras año sugiere un inventario más ajustado, sin embargo los ingresos planos indican un poder de fijación de precios limitado a pesar de la competencia reducida. La brecha de €20K entre los ejecutores promedio y los principales señala oportunidades de diferenciación significativas en un mercado que se estabiliza.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Volendam es 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €182, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €55 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Volendam, con ingresos anuales de €66K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Volendam. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Volendam. Volendam: Moderado. Se requiere registro, límite anual de 30 días para residencias no principales, recaudación obligatoria de impuesto turístico. La aplicación está aumentando pero es menos agresiva que en Amsterdam. Amsterdam: Estricto. Registro obligatorio, límite anual de 30 días, solo residencia principal, multas de €21,000+ por infracciones. Aplicación muy activa con reportes de vecinos y monitoreo automatizado. Edam: Moderado. Se requiere registro, impuesto turístico obligatorio, límite de 60 días para residencias no principales. Aplicación moderada, menos estricta que Amsterdam pero las reglas se monitorean activamente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Volendam actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 7%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($30,690) y las propiedades de alto desempeño ($50,068) sugiere que se está produciendo diferenciación del mercado, con los listados de primer nivel capturando una participación desproporcionada a pesar de tasas de ocupación moderadas del 45%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 62% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Volendam incluyen: Kitchen (88%), Tv (87%), Heating (80%), Parking (55%), Balcony (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Bicycles, Tv, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 59% más (€59K/year vs €37K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Volendam durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €2K, Noviembre: €1K, Diciembre: €2K, Enero: €966, Febrero: €985, Marzo: €2K, Abril: €3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Volendam es €182, un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €136/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €168/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €220/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €513/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Volendam reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una disminución del 31% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 39 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Volendam ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 13%, los ingresos por anuncio bajaron 7%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 31%. El aumento de tarifas a pesar de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la brecha de desempeño significativa entre los anuncios promedio ($30,690) y los de alto desempeño ($50,068) indica estratificación del mercado.

En Volendam, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 35% más alta que los días de semana.