Schagen

A fecha de mayo de 2026, Schagen, Callantsoog, Den Helder cuentan con 1,286 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Schagen genera €23K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €48K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €12K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente vinculadas al posicionamiento específico del activo en lugar del rendimiento general del mercado, a pesar de una reciente contracción en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Schagen. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €48K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de primer nivel destaca un mercado donde existe un potencial significativo para los anfitriones que capturan una mayor parte del grupo de demanda limitado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Schagen es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €166, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €42 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Schagen, con unos ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Schagen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las normativas de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Schagen. Schagen: Moderado. Se requiere registro, no hay límites específicos de alquiler. El municipio supervisa el cumplimiento de forma moderada a través de la recaudación del impuesto turístico. Callantsoog: Moderado. Se requiere permiso para alquileres vacacionales, existen límites de densidad en zonas residenciales. La aplicación se centra en las quejas por molestias y conversiones ilegales. Den Helder: Moderado. El registro es obligatorio, se aplican restricciones de zonificación. La aplicación se basa principalmente en quejas, con cierta supervisión proactiva de las plataformas. Verifique siempre las normativas vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Schagen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que la reciente caída de los ingresos se debe a una desaceleración macroeconómica más amplia y no a un exceso de oferta de anuncios de alquiler a corto plazo.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 52% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses de baja actividad (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Schagen incluyen: Cocina (84%), TV (78%), Calefacción (63%), Lavadora (55%), Patio Privado (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Cargador de VE, TV, con propiedades con Calefacción ganando aproximadamente un 564% más (€481K/año frente a €72K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Schagen durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €717, December: €1K, January: €554, February: €658, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Schagen es de €166, un 3% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €127/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €148/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €222/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €368/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Schagen reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 40 días, 2-bedroom: 40 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Schagen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 29%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 3% y el tiempo de antelación se redujo un 26%. La fuerte caída en los tiempos de antelación implica que los huéspedes están reservando más cerca de sus fechas de estancia, lo que refleja una mayor incertidumbre en los patrones de viaje.

En Schagen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.