Maastricht

A fecha de junio de 2026, Maastricht, Liège y Valkenburg cuentan con 608 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Maastricht genera €23K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €53K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €10K/año. La importante brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de un rendimiento uniforme en toda la ciudad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maastricht. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €53K/año. El contraste entre las ganancias de primer nivel y el promedio de ocupación del 35% indica que una minoría de los anuncios está capturando una parte desproporcionada de la demanda del mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Maastricht es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €185, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €45 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Maastricht, con unos ingresos anuales de €35K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Maastricht. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maastricht. Maastricht: Moderado. Se requiere registro, máximo 60 días/año para residencias no principales, residencias principales ilimitadas. Aplicación creciente con multas por infracciones. Liège: Lleno de indulgencia. Se necesita registro de alojamiento turístico, estándares básicos de seguridad. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Valkenburg: Moderado. Se requiere permiso municipal, se aplican restricciones de zonificación, impuesto turístico obligatorio. Aplicación moderada en áreas turísticas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Maastricht muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere una corrección natural del mercado donde los operadores menos eficientes están saliendo.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Maastricht incluyen: Tv (88%), Kitchen (84%), Heating (80%), Parking (45%), Private Yard (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pets Allowed, Bbq, con las propiedades que permiten mascotas (Pets Allowed) generando aproximadamente un 115% más (€188K/año frente a €87K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Maastricht durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €2K, January: €834, February: €944, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Maastricht es de €185, un 25% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €146/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €172/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €238/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €372/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Maastricht reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 39 días, 2 dormitorios: 43 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maastricht ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 3%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio entre los viajeros restantes.

En Maastricht, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 59% mayor que los días laborables.