Groningen

A partir de junio de 2026, Groningen, Haren tienen 160 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 27% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Groningen genera €23K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €41K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €12K/año. Con la oferta disminuyendo bruscamente año tras año mientras los ingresos crecen, el mercado se está ajustando—sugiriendo una competencia reducida para los listados restantes. La brecha de casi 3.4x entre los de alto y bajo rendimiento indica una varianza significativa en la ejecución, aunque una ocupación del 50% sugiere una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Groningen. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 50%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €41K/año. La contracción significativa de la oferta año tras año junto con el crecimiento de ingresos sugiere una demanda fortalecida en relación con los listados disponibles, reduciendo la presión competitiva. La brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de alto rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa, reflejando oportunidades de diferenciación en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Groningen es 50%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €143, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Groningen, con ingresos anuales de €38K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Groningen. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Groningen. Groningen: Estricto. Registro obligatorio, máximo 30 días/año para residencia no principal, 60 días para principal. Aplicación activa con multas y cooperación de plataformas. Haren: Estricto. Ahora parte del municipio de Groningen desde 2019, sigue las mismas reglas: registro requerido, límites de 30-60 días según el estado de residencia principal. Aplicación activa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Groningen actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 27% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 12%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La varianza de ingresos significativa—con los mejores desempeños ganando casi el doble del promedio del mercado—sugiere que existe poder de precios para propiedades diferenciadas, aunque la tasa de ocupación del 50% indica que permanece una capacidad no utilizada sustancial en el mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (febrero-julio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Groningen incluyen: Kitchen (94%), Heating (90%), Tv (79%), Parking (58%), Washing Machine (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Heating, Pets Allowed, Bicycles, siendo que las propiedades con Heating generan aproximadamente 55% más (€35K/year vs €22K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Groningen durante los últimos 12 meses: Mayo: €998, Junio: €1K, Julio: €992, Agosto: €1K, Septiembre: €1K, Octubre: €1K, Noviembre: €1K, Diciembre: €1K, Enero: €1K, Febrero: €937, Marzo: €1K, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Groningen es €143, con un aumento del 27% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €119/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €170/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €239/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €266/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Groningen reservan con un promedio de 37 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 35 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 50 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Groningen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 27%, los ingresos por anuncio aumentaron 12%, la ocupación cayó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 27%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. La fuerte contracción de la oferta junto con el aumento de las tarifas nocturnas sugiere un fuerte poder de fijación de precios a pesar de la ocupación plana, aunque la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($40,561) y los anuncios promedio ($22,932) indica una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Groningen, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 29% más alta que los días de semana.