Friesland
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€25.2k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€42
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Friesland a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| televisor | 836 (76%) | +€74,591 (+246%) | €104,927 | €30,337 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Estudio (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€132)
3 dormitorios (€91)
2 dormitorios (€60)
Estudio (€43)
1 dormitorio (€38)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
A fecha de junio de 2026, Leeuwarden, Sneek, Harlingen cuentan con 1,380 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Friesland genera €22K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €42K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €9K/año. La importante brecha de ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de una contracción del 7% en la oferta total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Friesland. Los ingresos anuales promedio son de €22K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €42K/año. Esta variación indica que, incluso en un entorno de ingresos decrecientes, los activos de mejor rendimiento mantienen un gran atractivo, probablemente debido a las preferencias de demanda localizadas que superan el promedio del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Friesland es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €176, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €39 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Friesland, con unos ingresos anuales de €42K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Friesland. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Friesland. Leeuwarden: Moderado. Se requiere registro, máximo 60 días/año para residencias no principales. Aplicación creciente con multas por infracciones. Sneek: Moderado. Registro obligatorio, límite anual de 60 días para segundas residencias. La aplicación está aumentando, las quejas provocan inspecciones. Harlingen: Moderado. Se requiere registro, límite de 60 días para residencias no principales. Monitoreo activo, las infracciones resultan en multas y órdenes de eliminación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Friesland muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 12%. Esta correlación sugiere que, si bien la oferta está saliendo del mercado, la demanda se está contrayendo a un ritmo más rápido, lo que impide que el mercado se ajuste a pesar de la reducción en los listados disponibles.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Friesland incluyen: Cocina (86%), TV (75%), Calefacción (69%), Patio privado (52%), Lavadora (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen TV, Calefacción, Cargador de VE, con propiedades con TV ganando aproximadamente un 344% más (€134K/año frente a €30K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Friesland durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €858, December: €1K, January: €680, February: €665, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Friesland es de €176, un 20% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €114/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €143/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €192/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €414/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Friesland reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Friesland ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio cayeron un 12%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios señalan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un entorno de reserva más reactivo y oportunista.
En Friesland, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.